В Москве сократили максимальный срок коммерческой ипотеки для частных лиц до 21 года

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В столице изменились условия коммерческой ипотеки: теперь срок кредитования для частных лиц уменьшен до 21 года. Средний размер помещения, приобретаемого с помощью такого кредита, составляет 50 м², а ежемесячный платеж достигает 90 тысяч рублей. В Москве произошли заметные изменения на рынке коммерческой ипотеки для частных лиц. Теперь максимальный срок кредитования по таким программам составляет 21 год вместо прежних 25. Это решение уже отразилось на активности покупателей и структуре сделок с помещениями формата стрит-ритейл. Средняя площадь приобретаемых объектов, по данным экспертов, держится на уровне 50 квадратных метров. При этом стоимость одного лота в среднем достигает 9 миллионов рублей. Для многих потенциальных собственников это серьезная сумма, особенно с учетом новых условий кредитования. Первоначальный взнос по коммерческой ипотеке в Москве в большинстве случаев составляет около 4,5 миллиона рублей. Ежемесячные выплаты по кредиту, по информации Домклик, приближаются к 90 тысячам рублей. Такие цифры делают покупку коммерческой недвижимости доступной далеко не для всех, а для некоторых - и вовсе недосягаемой. Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group, отмечает, что помещения на первых этажах жилых комплексов по-прежнему пользуются высоким спросом. Причина проста: стабильный поток покупателей, который обеспечивает постоянный трафик для магазинов, кафе и салонов красоты. В проектах Level Group качественные помещения стрит-ритейла, как правило, полностью реализуются в течение года после сдачи дома. Основными арендаторами и покупателями таких объектов остаются продуктовые магазины, предприятия общественного питания и салоны красоты. Именно эти форматы бизнеса чаще всего готовы инвестировать в собственные площади, несмотря на ужесточение условий кредитования. Эксперты рынка отмечают, что сокращение срока ипотеки может привести к увеличению ежемесячных платежей, что, в свою очередь, способно повлиять на структуру спроса. Некоторые предприниматели могут отказаться от покупки в пользу аренды, а кто-то - пересмотреть свои планы по открытию новых точек. В то же время, несмотря на ужесточение условий, интерес к коммерческой недвижимости в столице остается высоким. Многие рассматривают покупку помещений как долгосрочную инвестицию, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации. Однако для части малого бизнеса новые правила становятся серьезным препятствием на пути к собственному помещению. Рынок коммерческой ипотеки в Москве продолжает меняться, и участникам приходится быстро адаптироваться к новым реалиям. В ближайшее время эксперты ожидают корректировку цен и возможное изменение структуры сделок, особенно в сегменте небольших помещений. Автор: Наталья Смирнова