Доля кредитных покупок в массовом сегменте достигла 72%

Несмотря на высокие ставки, ипотека остается ключевым драйвером сделок на рынке новостроек. За год доля кредитных покупок выросла до 72% в массовом сегменте и до 46% в бизнес-классе, хотя общее число сделок сократилось почти наполовину. Ипотека сохраняет решающее значение для рынка новостроек Москвы: по данным «Метриум», за последний год доля кредитных сделок в массовом сегменте выросла с 67% до 72%, в бизнес-классе - с 44% до 46%. Для большинства покупателей кредит остаётся единственным способом приобрести жильё в новых домах. Общее количество сделок при этом резко снизилось: в массовом сегменте - на 45%, в бизнес-классе - на 14%. Сокращение связано с ростом цен, высокими ставками и ограниченной доступностью жилья. Средний чек ипотечной сделки за год увеличился на 35% в массовом сегменте и на 15% в бизнес-классе, что дополнительно ограничивает круг покупателей. Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин отмечает, что несмотря на небольшое снижение ставок по ипотеке с начала года, они остаются высокими. Разрыв между ключевой ставкой и рыночными ипотечными процентами увеличивается, усиливая давление на спрос. Девелоперам приходится корректировать ценовую политику и внедрять субсидированные программы и рассрочки для стимулирования продаж. Покупатели сталкиваются с ограниченным выбором и высокой долговой нагрузкой. Для собственников новостроек это означает увеличение сроков экспозиции объектов и снижение ликвидности. Рынок становится всё более зависимым от ипотечных программ: любые изменения условий кредитования быстро отражаются на динамике сделок. Схожие тенденции наблюдаются и в других сегментах недвижимости. Например, продажи элитных квартир в Москве замедляются из-за избытка предложения и снижения спроса. Доступность жилья становится определяющим фактором для всех категорий покупателей, а ипотека - основным инструментом поддержки спроса. В ближайшие месяцы рынок новостроек продолжит адаптацию к новым условиям. Девелоперам предстоит искать баланс между ценой, объёмом предложения и возможностями покупателей, а банки - корректировать ипотечные продукты с учётом макроэкономической ситуации. Для покупателей вопрос доступности жилья останется ключевым при выборе между новостройками и вторичным рынком. Автор: Наталья Смирнова