Во втором полугодии спрос на элитное жилье в Москве вырастет на четверть

Во втором полугодии 2025 года спрос на рынке жилья элит-класса Москвы может вырасти на 20-25% по сравнению с первым полугодием, считает управляющий партнер и гендиректор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Из-за снижения ключевой ставки с 20 до 18%, о котором ЦБ РФ объявил 25 июля, ожидают активного возвращения больших капиталов. За время, когда банки предоставляли высокие проценты по вкладам, у потенциальной аудитории накопился отложенный спрос, который в полной мере можно будет увидеть до конца этого года. Кроме того, до конца года в дорогой сегмент вернутся ипотечные сделки. В первом полугодии текущего года не было ни одной значимой такой покупки, тогда как еще в 2023 году доля таких сделок достигала 15%. Сейчас ставки по ипотеке составляют примерно 24%, ожидается их снижение до 20-22%, что все еще достаточно высокое значение, но уже позволит части покупателей пользоваться ипотекой. Все это приведет к изменению настроения застройщиков и продавцов «вторички». Беспроцентные рассрочки все еще будут применяться девелоперами, но постепенно их доля снизится, а условия станут не столь лояльными. На рынке вторичного жилья при высокой ключевой ставке многие владельцы стремились в скорейшей продаже своих квартир, чтобы быстрее воспользоваться депозитами. Теперь эта мотивация исчезнет, как и скидки, на которые готовы были идти собственники. Рынок «элитки» снова станет рынком продавца, а не покупателя. Уже с сентября те условия по рассрочкам от застройщиков, которые есть сегодня, начнут ухудшаться, спрос активизируется и будут вымываться самые выгодные предложения. Все это также повлияет на цены, которые постепенно пойдут вверх. В течении второго полугодия цены сделок могут повыситься еще на 10-15%.