Российские "вторички" подорожают: эксперты рассказали, чего ждать покупателям квартир во второй половине года

Покупателям квартир на "вторичке" советуют ускоряться: эксперты прогнозируют рост цен на рынке и рекомендуют не только присматриваться к понравившимся вариантам, но и активнее торговаться. Цены на вторичное жильё в России во втором полугодии 2024 года вырастут на 3–5% по сравнению с первой половиной года, такой прогноз дал «Газете.Ru» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Эксперт отметил, что хоть ключевая ставка Банка России ещё сохраняется на высоком уровне и продолжает сдерживать спрос, сам факт изменения политики регулятора начал менять ожидания покупателей: многие уже рассчитывают на возможное скорое рефинансирование ипотеки. В результате потребительская активность возрастает, а цены на «вторичку» начинают расти, хотя темп этого роста будет ниже, чем у новостроек — примерно 3–5%, поскольку на вторичном рынке не действуют такие привлекательные предложения, как семейная ипотека или рассрочки от застройщика. Сырцов также рассказал, что многие потенциальные покупатели внимательно следят за объявлениями, добавляя интересные варианты в избранное и ожидая снижения цен от собственников. При этом он порекомендовал не ограничиваться онлайн-наблюдением, а переходить к реальным просмотрам и не бояться торговаться: даже если продавец поначалу отказывается от уступки, через некоторое время может поменять решение и согласиться на предложенные условия. По данным сервиса «Пампаду», к началу 2025 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке России составляет примерно 6,4 млн рублей при средней цене квадратного метра в 128 тыс. рублей. Что касается Москвы, по информации Гильдии риелторов столицы, средняя цена однокомнатной квартиры во «вторичке» на начало года достигла 12 млн рублей, что эквивалентно 300 тыс. рублей за квадратный метр.