В Госдуме обсуждают новый порядок возврата квартир при расторжении сделок

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Власти и эксперты предлагают изменить правила возврата недвижимости при расторжении сделок, чтобы обезопасить покупателей вторичного жилья от мошенничества и потери средств. В центре внимания — принцип встречного исполнения и новые гарантии. В России обсуждается инициатива, способная изменить подход к расторжению сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья. Как сообщает источник, в Госдуме и среди профессионалов рынка недвижимости активно рассматривают идею, согласно которой возврат квартиры продавцу будет возможен только при условии возврата всей суммы покупателю. Такой принцип должен стать дополнительной гарантией для граждан, приобретающих жилье на вторичном рынке. Суть предложения заключается в том, чтобы закрепить в законе правило: если продавец по каким-либо причинам требует признать сделку недействительной и вернуть себе квартиру, он обязан сначала вернуть полученные деньги. В противном случае покупатель сохраняет за собой право собственности на жилье. Это особенно актуально в ситуациях, когда продавец заявляет о своей недееспособности или утверждает, что действовал под давлением мошенников. В настоящее время, по мнению экспертов, законодательство не содержит достаточных механизмов защиты для покупателей, оказавшихся в подобных спорных ситуациях. Отсутствие четких процедур приводит к тому, что добросовестные приобретатели могут остаться и без денег, и без квартиры, если сделка оспаривается в суде. В качестве примера приводится недавний резонансный случай с квартирой известной певицы, которая стала жертвой телефонных мошенников. После продажи недвижимости и перевода средств на подставные счета, ей удалось через суд вернуть квартиру, а покупатель остался ни с чем. Этот инцидент вызвал широкий общественный резонанс и стал поводом для обсуждения необходимости реформ. В числе предлагаемых мер — обязательное нотариальное удостоверение сделок, которые потенциально могут быть связаны с риском. В первую очередь речь идет о сделках с участием пожилых граждан или лиц, находящихся в уязвимом положении. Нотариус сможет проверить, насколько осознанно и добровольно продавец принимает решение о продаже недвижимости, а также удостовериться в его дееспособности. Еще одна инициатива — внедрение гарантийных инструментов, таких как эскроу-счета или иные способы временной блокировки денежных средств. Это позволит обезопасить обе стороны сделки в случае возникновения подозрений на давление или мошенничество. Деньги будут возвращены продавцу только после того, как будет подтверждена законность и добровольность сделки. Эксперты рынка отмечают, что подобные изменения способны повысить доверие к операциям с вторичным жильем и снизить количество судебных споров. Введение принципа встречного исполнения обязательств, по их мнению, приведет к большей прозрачности и справедливости при расторжении сделок. В настоящее время обсуждение законопроекта продолжается. Участники рынка надеются, что новые правила позволят защитить интересы добросовестных покупателей и снизить риски, связанные с мошенничеством на рынке недвижимости. Автор: Евгения Домрачева