Объем строящегося жилья в России достиг максимума за год, но Москва теряет позиции

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В начале марта 2026 года в России строится почти 118 млн кв. м жилья - это на 4% больше, чем год назад. Однако столица впервые уступила часть рынка регионам, а крупнейшие застройщики фиксируют разнонаправленную динамику. Почему лидеры теряют доли, а регионы наращивают темпы - в материале. Строительный рынок России продолжает удивлять масштабами: на начало марта 2026 года объем возводимого жилья достиг 117,8 млн квадратных метров. Это новый максимум за последние 12 месяцев, что подтверждают расчеты «Дом.РФ». За год портфель строящихся объектов увеличился на 4%, а только за февраль - на 1,6%. Однако за этими цифрами скрывается неравномерное распределение активности между регионами и заметные перемены среди лидеров отрасли. Москва, еще недавно безоговорочный фаворит по объему строительства, впервые за долгое время фиксирует снижение: на начало весны в столице возводится 16,5 млн кв. м жилья, что на 4% меньше прошлогоднего результата. Эксперты связывают это с ужесточением требований к новым проектам и насыщением рынка. Крупнейший столичный застройщик - группа ПИК - удерживает 12,8% рынка, но конкуренция усиливается. На фоне замедления в Москве регионы демонстрируют противоположную динамику. Краснодарский край уверенно занимает второе место с 8,2 млн кв. м строящегося жилья, что на 9% больше, чем год назад. Здесь лидерство принадлежит компании Dogma, контролирующей четверть рынка. Московская область замыкает тройку с 8 млн кв. м, однако и здесь отмечается спад - минус 3% к прошлому году. Главный игрок региона - «Самолет» с долей 17,3%. В то время как столица теряет долю, южные и центральные регионы России активно увеличивают объемы строительства. По информации РИА, за первые два месяца 2026 года застройщики вывели на рынок 6,6 млн кв. м жилья - это в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой всплеск активности объясняется не только спросом, но и попытками девелоперов занять свободные ниши на фоне ужесточения конкуренции в мегаполисах. В Краснодарском крае, по оценкам аналитиков, спрос на новостройки остается стабильно высоким благодаря внутренней миграции и привлекательности региона для инвесторов. В Московской области, несмотря на снижение темпов, сохраняется интерес к крупным проектам комплексного освоения территорий. Однако эксперты предупреждают: столь быстрый рост предложения может привести к переизбытку и корректировке цен. Позиции крупнейших застройщиков остаются под давлением. ПИК, несмотря на лидерство в Москве, сталкивается с сокращением доли рынка. В регионах усиливается конкуренция между локальными и федеральными игроками. Например, Dogma в Краснодарском крае и «Самолет» в Подмосковье активно расширяют портфели, но вынуждены адаптироваться к новым экономическим условиям и меняющимся требованиям покупателей. Согласно информации restate.ru, в 2026 году ожидается рекордный объем ввода новых жилых проектов - на 10% больше, чем годом ранее. Эксперты отмечают, что столь быстрый рост может привести к формированию рынка продавца и усилению борьбы за покупателя, особенно в условиях замедления спроса в отдельных сегментах. Девелоперы уже корректируют стратегии, чтобы не оказаться в числе отстающих. Несмотря на общий рост объемов строительства, рынок остается крайне неоднородным. В одних регионах фиксируется дефицит предложения, в других - избыток. Аналитики предупреждают о возможном снижении темпов ввода жилья во втором полугодии, если спрос не поддержит текущий уровень активности. В то же время, застройщики продолжают запускать новые проекты, рассчитывая на стабилизацию макроэкономической ситуации и сохранение интереса со стороны покупателей. В ближайшие месяцы внимание участников рынка будет приковано к динамике цен и активности покупателей. Как сообщает РИА, дальнейшее развитие ситуации во многом зависит от политики банков, доступности ипотеки и готовности девелоперов к новым вызовам. В условиях высокой конкуренции и меняющихся правил игры выигрывают те, кто способен быстро адаптироваться и предлагать рынку востребованные форматы жилья. Автор: Наталья Смирнова