Период охлаждения при покупке вторичного жилья: эксперты считают меру спорной

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Введение обязательного периода охлаждения при сделках с вторичным жильем вызвало бурную реакцию среди экспертов. Новая инициатива Госдумы может замедлить рынок и не решить проблему мошенничества, считают юристы и риэлторы. В 2025 году на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга обсуждается инициатива, которая может серьезно изменить привычный порядок сделок с квартирами. Как сообщает наш источник, Госдума рассматривает законопроект, предусматривающий обязательную задержку передачи средств при покупке вторичного жилья. Деньги будут находиться на банковском счете от пяти до четырнадцати дней, чтобы покупатель мог удостовериться в чистоте сделки и проверить документы. Сторонники нововведения уверены, что такая мера поможет снизить риски мошенничества и даст дополнительное время для проверки юридической чистоты объекта. По их мнению, это своеобразная страховка для покупателей, особенно в условиях, когда на рынке по-прежнему встречаются случаи оспаривания сделок и попытки обмана. Однако многие эксперты относятся к инициативе скептически. Юристы отмечают, что если процедура будет прописана недостаточно четко, недобросовестные участники смогут использовать период охлаждения для затягивания расчетов и блокировки средств. Это может привести к новым конфликтам между продавцами и покупателями, а также увеличить число судебных разбирательств. Риэлторы и адвокаты подчеркивают, что рынок недвижимости в последние годы стремился к ускорению и упрощению сделок. Введение дополнительного этапа, по их мнению, лишь затормозит процессы и создаст лишние сложности для всех сторон. Они считают, что мошенники всегда находят способы обойти формальные ограничения, а настоящая защита заключается в тщательной проверке документов и ответственности продавцов. Среди профессионального сообщества звучит мнение, что существующих механизмов для обеспечения безопасности сделок уже достаточно. Основная проблема, по их словам, кроется не в отсутствии периода охлаждения, а в судебной практике, которая иногда становится на сторону недобросовестных участников. В результате, вместо реальной защиты покупателей, рынок может получить лишь дополнительные бюрократические барьеры и рост недоверия между сторонами. Таким образом, инициатива о введении периода охлаждения вызывает неоднозначную реакцию. Одни видят в ней шанс повысить прозрачность сделок, другие опасаются, что это приведет к замедлению рынка и не решит главных проблем. Окончательное решение по законопроекту еще не принято, и участники рынка внимательно следят за развитием ситуации. Автор: Евгения Домрачева