В Москве за пять лет удвоилось число небоскребов бизнес-класса

Число проектов новостроек бизнес-класса, предполагающих высотное строительство, выросло в Москве до 27 в конце 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум». При этом пять лет назад, в 2017 году, застройщики Москвы предлагали приобрести квартиры только в 15-ти жилых комплексах с корпусами от 100 метров. Впрочем, число помещений в продаже в них не изменилось.Эксперты «Метриум» подготовили очередной ежегодный обзор небоскребов Москвы. Согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. Аналитики «Метриум» отобрали проекты с максимальной высотой корпусов, превышающей 100 метров. Как правило, это здания с 30 этажами и больше.В ноябре 2022 года в Москве девелоперы реализовывали 27 проектов бизнес-класса с новостройками выше 100 метров против 15 в 2017 году. Таким образом, за прошедшие пять лет их число практически удвоилось.Объем предложения в таких новостройках при этом за пять лет не изменился и составляет порядка 4,3 тыс. квартир. Доля помещений в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса при этом увеличилась за этот период с 20% до 23%.За эти годы заметно увеличилась и стоимость жилья в высотных жилых комплексах бизнес-класса. Так, в 2017 году средняя цена квадратного метра в них равнялась 217 тыс. рублей. К концу 2022 года она выросла до 424 тыс. рублей. Таким образом, рост цен на помещения в небоскребах бизнес-класса увеличилась почти в два раза.Самая высокая новостройка бизнес-класса в Москве – жилой комплекс Wellton Towers, достигающий в высоту 200 метров и насчитывающий 57 этажей. Он находится в районе Хорошёво-Мнёвники, а средняя стоимость квадратного метра в высотных корпусах проекта – 357 тыс. рублей.На втором месте рейтинга – жилой комплекс Will Towers (Раменки), где предусмотрена максимальная высота 199 метров (55 этажей). Квадратный метр в квартирах этого комплекса в среднем обойдется в 404 тыс. рублей.На третьем месте ЖК D1 в Тимирязевском районе Москвы. Предельная высота в этом комплексе достигает 191 метра, а количество этажей – 58. В среднем квадратный метр обойдется здесь в 395 тыс. рублей. Аналитики «Метриум» отмечают, что проект реализуется компанией MR Group, которая лидирует по числу высотных новостроек бизнес-класса на рынке Москвы (в их числе, помимо D1, City Bay, «Павелецкая Сити» и «Селигер Сити»).«Небоскребы стали неотъемлемой частью современного мегаполиса. Такой формат помогает сохранить пространство для жителей на прилегающих территориях в условиях плотной городской застройки, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – К примеру, в ЖК D1 на закрытой территории квартала мы предусмотрели приватное пространство для отдыха жителей и отдельную прогулочную зону. Такая концепция организации пространства приближает высотные ЖК к максимально автономному формату жизни, где все есть под рукой у жителей».«Бизнес-класс по итогам 2022 года стал самым “высотным” сегментом рынка новостроек Москвы, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Именно в нём представлено больше всего небоскребов. Как правило, в бизнес-классе застройщики реализуют масштабные проекты, в которых можно предусмотреть много социальной и коммерческой инфраструктуры на нижних этажах высотных комплексов. Этим они и привлекают покупателей. Также востребованы видовые квартиры, которые долгие годы оставались редкостью на рынке жилья Москвы».Топ-15 самых высоких новостроек бизнес-класса в Москве в 2022 годуПроектМакс. высота, м*Макс.этажностьРайонДевелоперСредняя стоимость, тыс. руб./кв. м**РВЭWellton Towers199,7557Хорошёво-МневникиКонцерн КРОСТ357Сдан – VI кв. 2022Will Towers199,155РаменкиУЭЗ404II кв. 2024 – II кв. 2025D119158ТимирязевскийMR Group395CданLevel Мичуринский185,953Очаково-МатвеевскоеLevel Group484III кв. 2024 – II кв. 2025AFI Tower182,454СвибловоAFI Development417II кв. 2024City Bay17951Покровское-СтрешневоMR Group334IV кв. 2022 – I кв. 2025Событие178,4455РаменкиДОНСТРОЙ480Сдан – III кв. 2025Wave178,2551Москворечье-СабуровоГруппа ЛСР369II кв. 2026Режиссер17647РостокиноГК ФСК488IV кв. 2023Headliner175,454ПресненскийГК КОРТРОС459Сдан – II кв. 2024Crystal17045Хорошёво-МневникиКонцерн КРОСТ382I кв. 2023Архитектор169,246ОбручевскийГК ФСК421IV кв. 2023Ever168,136ОбручевскийTEKTA GROUP371IV кв. 2023 – II кв. 2025Alcon Tower165,6935БеговойALCON Development486IV кв. 2022Павелецкая Сити164,846ДаниловскийMR Group490II кв. 2023 – I кв. 2024*Максимальная высота корпуса по проекту**Средняя цена квадратного метра в высотных корпусах