Рынок аренды жилья в Москве и Петербурге меняет баланс сил

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В начале 2026 года рынок аренды жилья в столице и Петербурге столкнулся с избытком предложений. Инвесторы массово выводят квартиры на рынок, что меняет динамику цен и доходности. В начале 2026 года рынок аренды жилья в России переживает заметные перемены. По данным Дом.рф, количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 95 тысяч - это вдвое больше, чем два года назад. Еще в начале 2024 года на рынке было лишь 44 тысячи предложений, а теперь ситуация кардинально изменилась: дефицит сменился профицитом. Главная причина такого скачка - массовый выход на рынок квартир, приобретенных в 2022–2023 годах на пике покупательского ажиотажа. Владельцы, рассчитывавшие на быструю перепродажу или высокую доходность, теперь предпочитают сдавать жилье в аренду. В результате предложение растет быстрее, чем спрос: если в 2025 году ежеквартально публиковалось 75–87 тысяч новых объявлений, то годом ранее этот показатель не превышал 54 тысяч. При этом спрос тоже увеличился, но не так стремительно - в среднем за квартал закрывалось 77 тысяч сделок против 44 тысяч годом ранее. Такой дисбаланс уже отразился на ценах. В Москве средняя стоимость аренды опустилась до 97,8 тысячи рублей в месяц, что на 3% ниже прошлогоднего уровня. Это первое годовое снижение за три года. В Петербурге, напротив, цены продолжают расти, но темпы замедлились: средняя ставка достигла 52,4 тысячи рублей, что на 3% больше, чем год назад, после бурного роста на 16% в 2024 году. В других городах России средняя цена аренды остановилась на отметке 37,5 тысячи рублей, не показав прироста по сравнению с прошлым годом. Доходность аренды в столице также заметно снизилась. Если в 2023–2024 годах она составляла 7,1%, то теперь упала до 4,7%. В Петербурге этот показатель держится на уровне 4,9%, а в регионах - 5,5%. Для многих инвесторов аренда в Москве перестала быть привлекательной даже на бумаге. Сдвиг баланса в пользу арендаторов проявляется и в сроках экспозиции: квартиры сдаются дольше. В Москве средний срок вырос до 28 дней (на 5 дней больше, чем год назад), в Петербурге - до 40 дней (плюс 12 дней), в других городах - до 42 дней (плюс 8 дней). Особое место на рынке занимают малогабаритные квартиры. Студии и однокомнатные составляют 53% всех предложений. За год количество студий увеличилось на 38%, однокомнатных - на 19%. При этом аренда студий дешевеет: по России - минус 2%, а в Москве - минус 6%. В результате стоимость аренды студии практически сравнялась с однокомнатной квартирой. В Москве число новых объявлений за год выросло на 7%, но этот показатель все еще не дотягивает до рекорда 2022 года. В Петербурге рост составил 13%. В городах вне столиц динамика еще заметнее: плюс 20% за год, что стало максимальным значением за последние пять лет. В некоторых городах, таких как Пермь, Челябинск и Екатеринбург, количество предложений увеличилось в 1,5–1,8 раза. В целом, рынок аренды жилья в крупнейших городах России становится все более ориентированным на арендатора. Избыток предложений, снижение доходности и удлинение сроков экспозиции меняют правила игры для собственников и инвесторов. В ближайшее время эксперты не ожидают резкого разворота тренда, а арендаторы получают больше возможностей для выбора и торга. В продолжение темы стоит обратить внимание на изменения в структуре предложения новостроек. Недавно мы рассказывали, как в Москве впервые за долгое время увеличилась средняя площадь квартир в новых жилых комплексах. Застройщики стали отказываться от малогабаритных форматов, что может повлиять на дальнейшее развитие рынка аренды. Подробнее об этом - в материале о росте средней площади квартир в новостройках Москвы. Автор: Наталья Смирнова