Обзор самых высоких небоскребов на первичном рынке Москвы

На первичном рынке Москвы сейчас представлено 67 комплексов с небоскребами – зданиями высотой от 100 метров, подсчитали аналитики компании «Метриум». Самое высокое из них достигает отметки в 345 метров. Девелоперы в Москве реализуют 67 комплексов с небоскребами – здания высотой от 100 метров. Для сравнения, пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в начале 2024 года составляет 7,3 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 24%. Какие небоскребы на первичном рынке Москвы самые высокие? Из рейтинга исключен небоскреб «ОКО» (354 м), так как данный комплекс введен в эксплуатацию более 8 лет назад, что не позволяет считать проект новостройкой. Теперь лидер по высоте – апарт-комплекс премиум-класса Neva Towers (Пресненский район) от Renaissance Development, достигающий в высоту 345 метров (77 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте – 892,3 тысяч рублей. На втором месте по высоте – премиальный жилой комплекс «Дом Дау» (Пресненский район) от ГК «Сумма элементов». Он достигает в высоту 340 метров (85 этажей). Средняя цена квадратного метра в нем равна 749,4 тысяч рублей. «"Дом Дау" – самый высокий жилой небоскреб в России и единственный проект с квартирами в центральной части делового кластера «Москва-Сити», – рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Комплекс подходит для семейного проживания. В частности, здесь предусмотрены крупноформатный детский досуговый центр, секретный сад, кинотеатр под открытым небом, спортивная площадка и лаундж-зона. У всех квартир в проекте прекрасные видовые характеристики. Поэтому жилье здесь обладает повышенной ликвидностью и дорожает темпами, опережающими инфляцию». На третьей позиции рейтинга – жилой комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский район) от Capital Group, высота башен которого равна 295 метрам (69 этажей). Средняя цена квадратного метра в этом проекте составляет 1,209 млн рублей. Четвертое место занял жилой комплекс комфорт-класса «Level Южнопортовая» (Печатники) от Level Group, в котором предусмотрены корпуса высотой 225 метров (68 этажей). Квадратный метр в небоскребах «Level Южнопортовая» обойдется в среднем в 354,2 тысяч рублей. Пятое место разделили корпуса в премиальных проектах JOIS (Хорошево-Мневники) и Mod (Марьина Роща) от компании MR Group, а также ЖК бизнес-класса «Обручева 30» (Коньково) от группы «ЛСР». Все они имеют одинаковую максимальную высоту – 200 метров, но различное количество этажей: «Обручева 30» – 60, JOIS – 57, Mod – 54. «Высотный формат строительства помогает сберечь обширную прилегающую территорию для реализации креативных проектов благоустройства, – комментирует Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – В таких комплексах удается создать идеальный баланс для жизни, работы и отдыха. Например, в нашем комплексе Mod мы построим воздушный мост со смотровой площадкой, а также создадим искусственные водоемы. В проекте Symphony 34 в центре двора появится секретный сад с прудом и цветниками. Резидентам Jois будет доступен фитнес-центр с панорамным бассейном, переходящим в джакузи под открытым небом». «Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные участки. Кроме того, небоскребы, особенно сверхвысокие, традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует хорошим продажам. В результате число небоскребов на московском рынке первичного жилья растет каждый год». Топ-10 самых высоких проектов на рынке первичного жилья Москвы* № Проект Район Девелопер Max высота, м Стадия строительства проекта Средняя цена, тыс. руб./кв. м 1 Neva Towers Пресненский Renaissance Development 345 сдан 892,3 2 Дом Дау Пресненский Сумма элементов 340 монтаж этажей 749,4 3 Capital Towers Пресненский Capital Group 295 сдан 1208,3 4 Level Южнопортовая Печатники Level Group 225 котлован, монтаж этажей 354,2 5 Jois Хорошево-Мневники MR Group 200 котлован 512 5 Mod Марьина Роща MR Group 200 монтаж этажей, котлован 510,7 5 Обручева 30 Коньково ЛСР 200 котлован 484 6 Famous Филевский Парк MR Group 199 отделка*** 554,2 6 Will Towers Раменки УЭЗ 199 котлован, отделка 370,4 6 Upside Towers Бутырский Upside Development 199 котлован, монтаж этажей 486,6 7 D1** Тимирязевский MR Group 191 сдан 397 8 Symphony 34 Савеловский MR Group 190 монтаж этажей 518,5 9 Tate Марьина Роща Кортрос 186 котлован 384,2 9 Level Мичуринский Очаково-Матвеевское Level Group 186 котлован, монтаж этажей 448,4 10 Afi Tower Свиблово Afi Development 182 отделка 408,3 *Без учета реализуемых более 5 лет после ввода в эксплуатацию. **В продаже осталась одна квартира от девелопера. ***Отделка фасадов и внутренних помещений. Источник: «Метриум» Компания: Метриум Групп Количество показов: