Сроки строительства новостроек сокращаются за счет префаб-технологий

Программа реновации в Москве за девять лет ускорила строительство новых домов, обновила инфраструктуру десятков районов и обеспечила переселение сотен тысяч жителей. Почти все материалы и оборудование для новостроек поставляются российскими предприятиями, а завершение проектов в отдельных районах уже улучшило качество городской среды. С 2017 года программа реновации в Москве изменила темпы и структуру жилищного строительства. За девять лет город ввёл в эксплуатацию более 500 жилых комплексов, внедрил префаб-технологии и крупномодульное строительство, что позволило сократить сроки возведения отдельных домов с двух с половиной лет до менее чем года. Почти все материалы и оборудование для новостроек производятся на российских предприятиях из более чем 15 регионов, что снижает зависимость от импорта и поддерживает внутренний рынок стройматериалов. В рамках программы продолжается проектирование и строительство на площади около 11 миллионов квадратных метров. В 12 районах реновация завершена полностью, что позволило переселить около 290 тысяч москвичей в современные квартиры. В 70 районах обновлены инженерные сети, появились новые детские и спортивные площадки. В ближайшие два-три года ещё почти 240 тысяч жителей начнут переезд или получат новые квартиры. Для девелоперов и подрядчиков это обеспечивает стабильный спрос на строительные услуги и материалы, а для покупателей - расширяет предложение на рынке новостроек, что может сдерживать рост цен в отдельных сегментах. Ускорение темпов требует от компаний гибкости в логистике и управлении проектами для сохранения качества жилья. Реновация затрагивает не только жилой фонд, но и городскую инфраструктуру. Обновление инженерных сетей и благоустройство дворовых территорий повышают привлекательность районов для новых жителей и инвесторов. Для собственников квартир в старых домах программа даёт возможность улучшить жилищные условия без дополнительных затрат, а для города - повысить плотность застройки и рационально использовать городские земли. Параллельно развивается транспортная инфраструктура, социальная сфера и сфера услуг. Ввод новых жилых комплексов требует создания дополнительных школ, детских садов, поликлиник и спортивных объектов, что формирует дополнительный спрос на рынке коммерческой и социальной недвижимости. Вопросы финансирования и кредитования девелоперов остаются актуальными на фоне масштабных строительных программ. Изменения в подходах банков к резервированию по кредитам для застройщиков могут повлиять на стоимость заемных средств и условия реализации новых проектов. Подробности о пересчёте резервов по кредитам для застройщиков приведены в материале restate.ru. По данным ТАСС, программа реновации стала одним из крупнейших драйверов развития строительной отрасли России последних лет. Для рынка недвижимости Москвы это означает обновление жилого фонда и формирование новых стандартов качества жилья и городской среды. В долгосрочной перспективе такие проекты могут снизить дефицит современных квартир, повысить ликвидность недвижимости и улучшить условия жизни в мегаполисе. Быстрые темпы строительства требуют постоянного контроля за качеством работ и синхронного развития инфраструктуры. Для девелоперов программа реновации расширяет портфель заказов, но повышает требования к эффективности и технологичности бизнеса. Автор: Наталья Смирнова