Цены на землю в Москве бьют рекорды: стоимость гектара выросла на четверть

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В Москве стоимость земли под жилье продолжает расти, несмотря на сокращение инвестиций. В престижных районах цена гектара достигает 5 млрд рублей. Что происходит с рынком и почему свободных участков становится все меньше. В 2025 году рынок земли под жилую застройку в Москве демонстрирует небывалый рост цен. По данным IBC Real Estate, средняя стоимость одного гектара в столице в декабре достигла 1,8 млрд рублей. Это на 23% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Несмотря на то, что объем инвестиций в покупку участков за 11 месяцев снизился почти вдвое и составил 126 млрд рублей, спрос на землю в престижных локациях остается стабильно высоким. Как сообщает «Ведомости», эксперты CORE.XP отмечают, что средняя цена гектара внутри МКАД сейчас составляет 1,7 млрд рублей, что на 20% больше, чем год назад. Особенно заметен скачок стоимости в центре города: здесь цена выросла почти на треть и достигла 4,8 млрд рублей за гектар. В Хамовниках, одном из самых дорогих районов, стоимость земли с разрешительной документацией может превышать 5 млрд рублей за гектар. Одной из самых громких сделок этого года стала покупка девелопером Coldy участка площадью 1,2 га в районе Большого Козихинского переулка и Сафоновской улицы. Сумма сделки составила 6,5 млрд рублей, что подчеркивает высокий интерес к редким предложениям в центре Москвы. Резервы свободной земли под строительство жилья в старых границах города стремительно сокращаются. По информации IBC Real Estate, сейчас в распоряжении девелоперов остается около 850 га. В наиболее востребованных округах, таких как Центральный и Западный, свободных участков осталось всего по 25 га. Это создает дополнительное давление на цены и подогревает конкуренцию между застройщиками. Эксперты рынка отмечают, что дефицит земли в престижных районах приводит к росту стоимости не только самих участков, но и будущих проектов. Девелоперы вынуждены закладывать в стоимость квартир высокие издержки на приобретение земли, что в итоге отражается на конечной цене для покупателей. В условиях ограниченного предложения и высокого спроса на жилье в центре Москвы, стоимость земли продолжит расти, считают аналитики. Таким образом, несмотря на снижение общего объема инвестиций, рынок земли в Москве остается одним из самых динамичных и дорогих в стране. Свободные участки становятся все большей редкостью, а застройщики готовы платить рекордные суммы за возможность реализовать проекты в престижных локациях столицы. Автор: Евгения Домрачева