Выручка девелоперов элитного жилья в Москве снизилась на 38% за полгода

В первом полугодии 2026 года объем продаж элитных новостроек в Москве заметно сократился: количество сделок и площадь реализованных квартир снизились, а у застройщиков на руках остается все больше непроданных лотов. Причины и последствия - в материале. Сегмент элитного жилья в Москве столкнулся с резким падением выручки: по итогам первых шести месяцев 2026 года девелоперы премиальных новостроек получили 101,032 млрд рублей, что на 38% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Как отмечает РИА, снижение связано не только с уменьшением числа сделок, но и с сокращением средней площади реализуемых объектов. По данным Whitewill, за первую половину года в премиальном и делюкс-сегментах было заключено 841 договор долевого участия против 1227 годом ранее. Это означает спад на 31% по количеству лотов и на 38% по общей площади - до 78,8 тыс. кв. м. Такая динамика отражает охлаждение спроса на первичном рынке дорогого жилья, где покупатели стали осторожнее и чаще выбирают уже готовые квартиры. Одновременно увеличиваются остатки непроданных квартир: по словам основателя Whitewill Олега Торбосова, в некоторых новых жилых комплексах к моменту сдачи остается до половины лотов без владельцев. В центре Москвы встречаются дома, где после ввода в эксплуатацию реализована лишь одна квартира, а объем предложения продолжает расти. Причины текущей ситуации уходят корнями в период пандемии, когда на фоне ажиотажного спроса девелоперы, в том числе региональные, активно скупали площадки под строительство. Проектирование и согласование в элитном сегменте занимает 2-2,5 года, поэтому большинство новых комплексов вышло на рынок только в 2024-2026 годах, когда спрос уже начал снижаться. Покупатели элитного жилья все чаще предпочитают готовые объекты: на них приходится около 60% всех сделок. Это связано с нежеланием брать на себя дополнительные риски, связанные со строительством и ожиданием завершения проектов. В результате рынок инвестиций в новостройки временно утратил привлекательность: вложения в квартиры ради перепродажи с премией больше не гарантируют доход выше банковских депозитов. Для девелоперов это означает рост сроков экспозиции и необходимость корректировать ценовую политику, чтобы стимулировать продажи. Владельцы квартир в новых домах сталкиваются с увеличением конкуренции и риском снижения ликвидности, особенно если объект не отличается уникальными характеристиками или локацией. Ситуация на рынке элитных новостроек перекликается с общими тенденциями в недвижимости: снижение спроса на квартиры влияет не только на продажи жилья, но и на смежные отрасли. Например, как отмечает Restate.ru, падение числа сделок в новостройках уже отразилось на рынке крупной бытовой техники - продажи техники также снизились вслед за сокращением сделок с жильем. В ближайшие месяцы девелоперам предстоит искать новые подходы к стимулированию спроса, возможно, через дополнительные сервисы, гибкие условия покупки или переосмысление продуктовой линейки. Для покупателей текущая ситуация может означать появление интересных предложений на рынке готового жилья, но и рост конкуренции за действительно ликвидные объекты. Автор: Наталья Смирнова