Строительный сектор России рискует потерять рекордные объемы ввода жилья

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Высокая ключевая ставка, санкции и неопределенность на рынке ставят под угрозу сохранение рекордных объемов ввода недвижимости в России. Эксперты предупреждают о возможном снижении темпов строительства и необходимости адаптации отрасли. Рынок недвижимости России оказался на пороге перемен: рекордные показатели ввода новых объектов, зафиксированные в 2025 году, могут стать недостижимыми в ближайшие годы. В прошлом году в эксплуатацию было введено 149,62 миллиона квадратных метров недвижимости, что стало историческим максимумом для страны. Однако текущая экономическая ситуация не оставляет иллюзий: удержать этот уровень будет крайне сложно. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью для ИС «Вести» отметил, что на отрасль давят сразу несколько факторов. Высокая ключевая ставка, продолжающееся санкционное давление и нестабильность, связанная с проведением СВО, формируют неблагоприятный фон для долгосрочных инвестиций в строительство. По его словам, отрасль не сможет избежать снижения объемов, хотя главная задача - не допустить резкого падения. Строительный цикл в России традиционно занимает не менее трех лет, и текущие результаты - это отражение решений, принятых еще в 2023 году. Тогда был зафиксирован рекорд по выдаче ипотечных кредитов, а также значительные вложения в дорожную инфраструктуру. Эти факторы поддержали рынок, но их эффект постепенно сходит на нет. Сложности, с которыми сталкивается строительный сектор, требуют пересмотра стратегий развития. Хуснуллин подчеркивает: чтобы не потерять темпы в 2026-2027 годах, необходимо минимизировать потери уже сейчас. В условиях неопределенности отрасль должна сосредоточиться на подготовке проектной документации, согласовании новых решений и переходе к предпроектным стадиям. Такой подход позволит быть готовыми к новому витку роста, когда экономическая ситуация улучшится. По оценке restate.ru, сокращение запуска новых проектов в 2026 году может привести к изменению баланса спроса и предложения, что, в свою очередь, способно повлиять на динамику цен на жилье. Аналитики отмечают, что девелоперы уже сейчас осторожнее подходят к планированию новых строек, чтобы избежать избыточных рисков. Несмотря на сложную ситуацию, 2025 год стал знаковым для рынка: объем ввода жилья вырос на 0,4% по сравнению с предыдущим годом и достиг 108,15 миллиона квадратных метров. Коммерческая недвижимость также показала рост - 41,47 миллиона «квадратов», что на 8% больше, чем годом ранее. Однако эксперты не исключают, что эти рекорды могут остаться в прошлом, если макроэкономические условия не изменятся. В отрасли все чаще звучат опасения, что без поддержки и адаптации к новым реалиям рынок может столкнуться с затяжным спадом. Девелоперы вынуждены корректировать планы, а банки ужесточают условия кредитования. В результате часть проектов может быть отложена или вовсе заморожена. В ближайшие годы строительный сектор будет вынужден искать новые точки роста и способы оптимизации затрат. Как отмечает РИА, ключевым фактором станет способность отрасли быстро реагировать на изменения и использовать периоды относительной стабильности для подготовки к будущему скачку. В этом контексте показателен опыт предыдущих лет, когда своевременные инвестиции и грамотное планирование позволили рынку выйти на рекордные объемы. Параллельно с этим, анализ restate.ru указывает на то, что сокращение запуска новых проектов уже в 2026 году может изменить структуру предложения и повлиять на ценовую динамику. Это подтверждает, что рынок находится в фазе переосмысления и требует новых подходов к развитию. Автор: Наталья Смирнова