Средняя стоимость квартир комфорт-класса в Москве достигла исторического максимума

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В декабре 2025 года московские новостройки комфорт-класса установили новый рекорд по средней стоимости квартиры. При этом цена за квадратный метр снизилась, а объем предложения заметно уменьшился за год. В декабре 2025 года рынок новостроек комфорт-класса в границах старой Москвы продемонстрировал неожиданные изменения. Средняя стоимость одной квартиры в этом сегменте впервые превысила отметку в 21,7 миллиона рублей. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений. Интересно, что при таком росте средней цены лота стоимость одного квадратного метра, напротив, снизилась на 2% по сравнению с ноябрем и составила 411,8 тысячи рублей. Однако если сравнивать с декабрем прошлого года, то рост цены за квадратный метр оказался впечатляющим - 22%. Ситуация в других сегментах рынка новостроек также заслуживает внимания. В бизнес-классе средняя цена квадратного метра достигла 601 тысячи рублей, что на 2% выше, чем месяцем ранее, и на 17% больше, чем год назад. Средняя стоимость квартиры в этом сегменте составила 37,8 миллиона рублей. Премиальный сегмент показал рост на 2% за месяц, но за год цена за квадратный метр снизилась на 2% и составила 1,15 миллиона рублей. Средний лот в премиум-классе оценивается в 130,4 миллиона рублей. В элитном сегменте наблюдается более заметное снижение: за год стоимость квадратного метра упала на 9% и теперь составляет 2,71 миллиона рублей, а средняя цена квартиры - 394,2 миллиона рублей. Объем предложения в комфорт-классе за декабрь увеличился на 8%, однако в годовом выражении наблюдается резкое сокращение - на 41%. Это говорит о том, что несмотря на рост цен, количество доступных квартир в этом сегменте становится все меньше. Эксперты связывают такие изменения с несколькими факторами. Во-первых, спрос на комфортное жилье в столице остается стабильно высоким, особенно на фоне ограниченного предложения. Во-вторых, застройщики постепенно сокращают объемы новых проектов, что дополнительно подогревает интерес покупателей и способствует росту цен. В целом, рынок новостроек Москвы продолжает удивлять как покупателей, так и профессионалов отрасли. Несмотря на снижение средней цены за квадратный метр, общая стоимость квартир продолжает расти, а предложение становится все более ограниченным. Это создает дополнительные сложности для тех, кто планирует приобрести жилье в ближайшее время. В ближайшие месяцы ситуация вряд ли изменится кардинально. Ожидается, что спрос на квартиры комфорт-класса сохранится на высоком уровне, а объем предложения будет оставаться ограниченным. В результате цены могут продолжить свой рост, особенно если застройщики не увеличат темпы ввода новых объектов на рынок. Автор: Евгения Домрачева