Иностранные бренды покидают торговые центры Москвы: 24 тысячи метров пустуют

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы С 2023 года иностранные бренды, пришедшие на московский рынок, уже освободили значительную часть торговых площадей. Массовое закрытие магазинов ожидается в ближайшие два года, что может изменить структуру аренды в столице. В последние месяцы московские торговые центры столкнулись с заметным сокращением присутствия зарубежных брендов. С 2023 года иностранные компании, которые только начали осваивать столичный рынок, уже покинули около 24 тысяч квадратных метров коммерческих площадей. Эта тенденция стала особенно заметной на фоне общего снижения активности в сегменте ритейла. По данным РИА, большая часть закрытий магазинов зарубежных марок ожидается в 2025-2026 годах. На данный момент, несмотря на то что с 2023 года в Москве появилось 60 новых иностранных брендов, к началу 2026 года они занимают лишь 127 тысяч квадратных метров. Это значительно меньше, чем прогнозировали участники рынка еще два года назад. Некоторые бренды приняли решение полностью свернуть свою деятельность в столице. Так, сети АС&со, MUDO и Les Benjamins полностью закрыли все свои магазины в Москве. Другие, такие как DUB, Replay и Vilet, сократили арендуемые площади, оставив лишь часть точек. Еще две компании - 22|11 и Tecno - отказались от офлайн-формата и перешли исключительно в онлайн-продажи. Эксперты отмечают, что подобные шаги связаны не только с изменением потребительского спроса, но и с ростом издержек на аренду и логистику. В условиях нестабильной экономической ситуации многие иностранные игроки предпочитают минимизировать риски, сокращая физическое присутствие на рынке. Освобождение крупных площадей в торговых центрах уже привело к изменению структуры арендаторов. Управляющие компании вынуждены искать новых партнеров среди российских брендов и локальных сетей, чтобы компенсировать потери. Однако заполнить образовавшиеся пустоты удается не всегда быстро: часть помещений простаивает, а ставки аренды в некоторых локациях начали снижаться. Ситуация осложняется тем, что многие торговые центры были ориентированы именно на международные бренды, и их уход требует пересмотра концепции и позиционирования объектов. Анализ restate.ru указывает на то, что подобные процессы уже приводят к изменению баланса между российскими и иностранными арендаторами, а также к росту доли локальных игроков в структуре торговых площадей. По оценке специалистов, массовое освобождение площадей может стать катализатором для дальнейших изменений на рынке коммерческой недвижимости Москвы. В ближайшие годы торговые центры будут вынуждены адаптироваться к новым реалиям, пересматривать условия аренды и искать нестандартные решения для привлечения трафика. Параллельно с этим, часть иностранных брендов продолжает работать в онлайн-формате, что также влияет на структуру спроса на физические магазины. В целом, эксперты прогнозируют, что в 2026 году рынок аренды торговых площадей в столице останется под давлением, а конкуренция за качественных арендаторов усилится. На фоне этих изменений, как сообщает анализ рынка новостроек Москвы, наблюдается схожая тенденция к снижению спроса и в других сегментах недвижимости. Автор: Наталья Смирнова