В Москве резко выросли цены на участки для строительства из-за нехватки предложений

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В столице наблюдается стремительный рост стоимости участков под застройку. Причиной стали ограниченное число качественных лотов и активный спрос со стороны застройщиков, готовых платить за скорость и понятные условия. В Москве за последний год стоимость земли, предназначенной для строительства, увеличилась на 15-20%. Такой скачок цен связан с тем, что на рынке практически не осталось участков, которые бы соответствовали высоким требованиям девелоперов. Как сообщает РИА, застройщики буквально охотятся за локациями, где можно быстро приступить к реализации проектов, не тратя время на долгие согласования. По словам Александра Мещерякова, отвечающего за развитие бизнеса в VSN Group, за прошедшие 12 месяцев средняя цена гектара в столице заметно подросла. Основной причиной он называет острый дефицит участков с уже оформленными разрешениями и понятными параметрами будущей застройки. Именно такие площадки сейчас нарасхват, ведь они позволяют девелоперам сразу включаться в работу, не рискуя застрять на этапе получения документов. Если говорить о конкретных цифрах, то стоимость земли с утвержденными технико-экономическими показателями (ТЭП) напрямую зависит от того, сколько квадратных метров можно будет построить. В среднем цена варьируется от 50 тысяч до 1 миллиона рублей за квадратный метр будущей недвижимости. А вот участки без ТЭП стоят от 200-300 миллионов рублей за гектар, а в премиальных районах столицы ценник может доходить до 2-3 миллиардов за тот же гектар. Здесь многое зависит от расположения, зонирования и инфраструктуры - каждый случай индивидуален. Генеральный директор VSN Group Яна Глазунова отмечает, что формирование цены на землю в Москве во многом определяется затратами на получение исходно-разрешительной документации. Чем проще и быстрее можно получить все необходимые бумаги, тем выше стоимость участка. Девелоперы готовы платить за возможность не терять время на бюрократию и сразу приступать к строительству. Тенденция к удорожанию земли в столице сохранится и в ближайшем будущем. Наибольшим спросом продолжат пользоваться те участки, которые позволяют застройщикам максимально быстро стартовать с проектом. В условиях, когда качественных предложений становится все меньше, конкуренция между девелоперами только усиливается. Некоторые компании готовы переплачивать, лишь бы не упустить шанс заполучить выгодную площадку. Эксперты рынка отмечают, что ситуация на столичном рынке земли становится все более напряженной. С одной стороны, спрос на новые проекты не снижается, а с другой - найти подходящий участок становится настоящей проблемой. В результате цены продолжают расти, а сделки заключаются все быстрее. Девелоперы вынуждены действовать решительно, чтобы не остаться за бортом в борьбе за перспективные локации. Автор: Наталья Смирнова