Рынок элитных квартир Москвы меняет правила игры для покупателей

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В Москве элитные новостройки дорожают на фоне сокращения предложения. Средняя цена за квадратный метр в январе 2026 года достигла 3,67 млн рублей, что на 18% выше прошлогоднего уровня. Что происходит на рынке и почему спрос не падает? В начале 2026 года московский рынок элитных новостроек оказался в ситуации, когда стоимость квадратного метра уверенно растет, а выбор для покупателей становится все более ограниченным. По данным Tekta Group, средняя цена на первичном рынке элитного жилья в январе достигла 3,67 млн рублей за квадратный метр. Это не только на 2,6% выше декабрьских значений, но и на 18,1% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Сокращение объема предложения становится заметным трендом: к началу года на рынке оставалось не более 81,7 тыс. кв. м элитных квартир. Это на 9,2% меньше, чем в декабре, и на 14,8% ниже, чем в январе 2025 года. Эксперты отмечают, что именно дефицит доступных для покупки площадей сегодня определяет динамику цен в сегменте de luxe. В условиях, когда новые проекты выходят на рынок не так активно, а спрос остается стабильным, стоимость квадратного метра продолжает расти. В декабре 2025 года на первичном рынке элитного жилья было реализовано не менее 2 тыс. кв. м. Несмотря на высокие цены, интерес к таким объектам не ослабевает. Покупатели, которые рассчитывали на снижение стоимости, вынуждены пересматривать свои ожидания. В результате, сделки заключаются быстрее, а конкуренция за лучшие лоты усиливается. Впрочем, подобная динамика не стала неожиданностью для участников рынка. Еще в прошлом году аналитики отмечали, что рост цен на новостройки в Москве и области достигал 11%, а спрос на жилье в новых домах оставался высоким. Как показывал материал на Restate.ru, увеличение стоимости сопровождалось ростом объемов продаж и выручки девелоперов. Тогда эксперты уже предупреждали: ограниченность предложения и высокая активность покупателей могут привести к дальнейшему удорожанию квадратного метра. Сегодня эти прогнозы подтверждаются на практике. Ограниченное количество новых проектов, высокая конкуренция среди покупателей и стремление инвесторов сохранить капитал в недвижимости формируют устойчивый тренд на повышение цен в элитном сегменте. В таких условиях даже незначительное увеличение объема предложения может вызвать ажиотаж, а любые новости о запуске новых проектов становятся поводом для обсуждения среди профессионалов рынка. Автор: Наталья Смирнова