Районы Москвы – рекордсмены по росту цен на элитную недвижимость за год

Арбат, Хамовники и Замоскворечье лидируют по динамике роста цен на высокобюджетные новостройки, говорится в аналитическом исследовании Est-a-Tet по предварительным итогам IV квартала 2023 года на рынке элитного жилья Москвы. Наибольший рост отмечается в районе Арбат, где средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья выросла на 29,1%: если в IV квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости находилась на уровне 1,1 млн рублей, то в конце 2023 года достигает 1,4 млн рублей. На втором месте - район Хамовники, который продемонстрировал прирост средней цены на 29%: с 1,6 млн рублей до 2,1 млн рублей. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье, где средняя цена за 1 кв. м с 1,7 млн рублей спустя год достигла отметки 2,1 млн рублей, прибавив +21,4%. Ближайшим конкурентом району Замоскворечье по показателю увеличения средней цены стал Таганский (+19,4%) и Тверской (19,0%). Умеренный рост средних цен в годовом выражении зафиксирован в районах Басманный (+4,3%), Красносельский (3,3%), Хорошёво-Мнёвники (+2,2%), Дорогомилово (+2,0%). Отрицательную годовую динамику средней цены показали такие районы, как Пресненский (-14,1%), Мещанский (-10,4%), Раменки (-6,5%), и Якиманка (-5,3%). «Что касается объёма предложения в элитном сегменте, то больше всего выставленных на рынок объектов сконцентрировано в районе Якиманка - это четверть от общего объёма предложения (23%). Второе место занимает район Раменки, доля которого составляет 21%. Третье место занимает район Хамовники с долей 18%. Тройка лидеров относительно предыдущего квартала не изменилась», - Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet. «Арбат - единственный район, который на протяжении всего года демонстрировал неуклонное сокращение объема предложения. Если по состоянию на конец IV квартала 2022 года он занимал третью строчку в структуре предложения по районам Москвы с долей 12%, после Якиманки (26%) и Хамовников (16%), то к концу 2023 года, проседая на 2% в квартал, показатель упал до 6,7%. Это обусловлено тем, что в районе Арбата сосредоточено несколько готовых новостроек, которым многие покупатели стали отдавать предпочтение, что подстегнуло вымывание ликвидных лотов. А также весьма скромным пополнением объема предложения в районе - на рынок вышел только один новый проект. Средняя цена «квадрата» за квартал выросла на 6%, что говорит, скорее, о корректировке стоимости, вызванной инфляцией, нежели активизировавшимся спросом», - прокомментировала ситуацию на рынке Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan. Район Цена за кв. м, млн руб./кв. м Динамика за квартал, % Динамика за год, % Пресненский 2,5 -8,2% -14,1% Якиманка 2,5 -6,6% -5,3% Тверской 2,4 +11,6% +19,0% Басманный 2,1 +5,9% +4,3% Хамовники 2,1 +4,6% +29,0% Замоскворечье 2,1 +9,6% +21,4% Мещанский 1,8 -5,9% -10,4% Красносельский 1,8 -3,9% +3,3% Таганский 1,7 +2,4% +19,4% Арбат 1,4 +6,3% +29,1% Раменки 1,3 +1,8% -6,5% Хорошево-Мневники 1,2 -1,9% +2,2% Дорогомилово 1,1 +0,8% +2,0% Данные Est-a-Tet Район Доля в предложении, % Динамика за квартал, п.п. Динамика за год, п.п. Якиманка 22,6% -2,5% -3,4% Раменки 21,2% +0,6% +12,2% Хамовники 17,8% +3,7% +1,8% Тверской 10,1% -1,5% +1,1% Арбат 6,7% +0,2% -5,3% Дорогомилово 4,7% +0,1% +0,7% Таганский 4,1% -0,1% -1,9% Басманный 3,8% -0,0% -1,2% Замоскворечье 2,7% -0,3% -0,3% Мещанский 2,5% +0,7% -0,5% Пресненский 2,0% +0,1% -1,0% Хорошево-Мневники 1,6% +0,9% +0,6% Красносельский 0,4% -1,8% -2,6% Данные Est-a-Tet