Банки массово приостанавливают прием заявок на семейную ипотеку из-за новых правил

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы Ведущие банки временно закрывают прием заявок на семейную ипотеку. Причина - грядущие изменения условий программы и снижение компенсаций от государства. Эксперты прогнозируют сокращение объема кредитования и рост ставок для семей с детьми. В крупнейших российских банках началась волна приостановок приема заявок на семейную ипотеку. Как сообщает Циан.Журнал, вслед за Россельхозбанком аналогичные шаги готовятся предпринять и другие лидеры рынка, включая Сбер. Причиной стала подготовка к новым условиям программы, которые начнут действовать с 1 февраля 2026 года. Россельхозбанк уже не только прекратил принимать новые заявки, но и временно остановил подписание договоров по семейной ипотеке. Представители банка не раскрывают подробностей, однако эксперты рынка уверены: ситуация связана с масштабными изменениями в правилах предоставления льготных кредитов. Директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин отметил, что банки предпочитают переждать переходный период, чтобы избежать рисков, связанных с одобрением заявок по старым условиям. «С 1 февраля вступают в силу новые требования: теперь на одну семью можно оформить только одну семейную ипотеку, оба супруга должны быть созаемщиками, а схемы с донорами полностью запрещаются. Кроме того, с января государство снизило компенсацию банкам на полпроцента. В такой ситуации кредитные организации не хотят брать на себя дополнительные обязательства», - пояснил эксперт. Он также подчеркнул, что семейная ипотека остается единственным реальным инструментом для молодых семей, желающих приобрести жилье. Программа продлена до 2030 года, и при текущих рыночных ставках, которые превышают 20% годовых, альтернативы ей практически нет. «Государство делает программу более адресной, чтобы поддержка доставалась тем, кто действительно улучшает свои жилищные условия», - добавил Тумин. Финансовый аналитик и автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский считает, что временное закрытие продаж семейной ипотеки в крупнейших банках было ожидаемым. По его словам, подобная ситуация уже наблюдалась при завершении программы льготной ипотеки в период пандемии, когда банки прекратили выдачу кредитов за несколько недель до официального окончания действия программы. «Сейчас нет четкой информации о распределении лимитов по выдачам, но это не главная причина. Банки просто не хотят рисковать: если вдруг выяснится, что кредит выдан после вступления новых правил, им придется объясняться с регуляторами. Проще приостановить выдачи и работать уже по обновленным условиям, даже если это приведет к снижению собственных доходов», - отметил Кричевский. Эксперт также прогнозирует, что в 2026 году объем выдачи жилищных кредитов может сократиться на 20–30%. Особенно если в ближайшие месяцы будет введена прогрессивная ставка по семейной ипотеке. В Госдуме уже обсуждается возможность повышения ставки до 10% годовых для семей с одним ребенком. Это может серьезно ударить по основной целевой аудитории программы, ведь рост ежемесячных платежей на треть вряд ли устроит большинство потенциальных заемщиков, особенно на фоне продолжающегося роста цен на жилье. В результате, по мнению специалистов, ближайшие недели станут для рынка временем неопределенности. Банки будут внимательно следить за развитием ситуации и корректировать свои действия в зависимости от новых регуляторных требований. Для семей, планирующих покупку квартиры с помощью льготной ипотеки, наступает период ожидания и поиска альтернативных решений. Автор: Наталья Смирнова