Доля рыночной ипотеки в России достигла рекордно низких значений в 2025 году

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В России зафиксирован исторический минимум по рыночной ипотеке. В ближайшие годы эксперты прогнозируют сокращение числа новых проектов и возможный рост стоимости жилья. Разбираемся, как это повлияет на рынок недвижимости. В 2025 году российский рынок ипотечного кредитования столкнулся с заметными изменениями. По информации ТАСС, доля рыночной ипотеки в стране опустилась до минимальных значений за всю историю наблюдений. Это стало результатом сразу нескольких факторов, среди которых ключевую роль сыграло ожидание снижения процентных ставок и сокращение числа новых разрешений на строительство. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что сейчас многие потенциальные заемщики предпочитают выжидать, надеясь на более выгодные условия по кредитам. В результате объемы выдачи рыночной ипотеки снизились, а на первый план вышли льготные программы, поддерживаемые государством. Такая тенденция уже отразилась на структуре спроса: все больше россиян выбирают именно субсидированные варианты, что дополнительно подстегивает интерес к новостройкам. Однако эксперты предупреждают: если количество новых проектов продолжит сокращаться, уже к 2028-2029 годам рынок может столкнуться с дефицитом предложения. Это, в свою очередь, приведет к росту цен на жилье, особенно в крупных городах. В ноябре и декабре 2024 года наметился небольшой рост доли рыночной ипотеки, что связано с активизацией инвесторов, решивших вложить средства в недвижимость на фоне нестабильной экономической ситуации. Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин ранее сообщал, что в 2025 году объемы выдачи ипотечных кредитов в России сократились на 21%. Несмотря на это, государственные программы продолжают поддерживать спрос, позволяя многим семьям приобрести собственное жилье на более выгодных условиях. Тем не менее, эксперты отмечают, что без увеличения числа новых проектов и расширения предложения на рынке, ситуация может стать напряженной уже в ближайшие годы. Таким образом, текущая динамика на рынке ипотеки и строительства жилья требует пристального внимания как со стороны властей, так и участников рынка. В ближайшие годы ключевым вопросом станет баланс между спросом и предложением, а также доступность жилья для различных категорий граждан. Как пишет ТАСС, дальнейшее развитие ситуации будет во многом зависеть от решений по процентным ставкам и эффективности государственных программ поддержки. Автор: Евгения Домрачева