Премьеры октября на рынке новостроек: в Москве по-прежнему рекордно мало новых проектов, как и в Санкт-Петербурге

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на столичных рынках новостроек. В Москве в продажу поступило два новых элитных проектах общей площадью всего 15 тыс. кв. м. Рынок Санкт-Петербурга пополнился одним ЖК площадью более 35 тыс. кв. м. В сентябре впервые за 5 лет в Москве не вышло ни одного нового проекта, а в октябре рынок пополнился достаточно малым для столицы объемом — всего 15 тыс. кв. м в двух элитных ЖК. Клубный дом “Воронцовъ” от Sun Development общей жилой площадью порядка 10 тыс. кв. м реализуется на Таганке и включает 2 корпуса высотой 10 и 16 этажей высотой. В квартирографии представлены квартиры в бюджете от 93,4 млн рублей до 1,19 млрд рублей с черновой отделкой, включая формат ситихауса и пятикомнатный пентхаус площадью 401,9 кв. м. Архитектурный проект разработан бюро BLANK и сочетает в себе элементы старой русской архитектуры и новое прочтение московского модерна. MR Group в октябре представил клубный дом “Климашкина 7/11” на Пресне, общей жилой площадью порядка 5 тыс. кв. м. Проект представляет собой историческую ценность — застройщику удалось сохранить фасад особняка XIX века, одного из первых высотных зданий Москвы, «тучереза» работы знаменитого архитектора Нирнзее. Внутренний двор “Климашкина 7/11” благоустроен в стиле скандинавского сада по проекту L BURO. Предложение в проекте варьируется от однокомнатной квартиры площадью 50,2 кв. м за 116,4 млн рублей до трехкомнатного лота площадью 166,2 кв. м за 116 млн рублей, все лоты реализуются с черновой отделкой. В Санкт-Петербурге на рынок вышел жилой квартал комфорт-класса в Невском районе — “Речной квартал” общей жилой площадью 35,2 тыс. кв. м. Первая очередь проекта включает три корпуса высотой 23-24 этажа, на территории квартала функционирует детский сад на 110 мест, также запланировано строительство школы на 475 мест с бассейном и стадионом. Квартал рассчитан на семейных покупателей, поэтому квартирография включает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными и кладовыми, дополнительно возможно заказать чистовую отделку. Бюджет покупки варьируется от 7,9 до 19,6 млн рублей. «Уже второй месяц на московском рынке складывается нетипичная ситуация с рекордно низким объемом нового предложения. Для сравнения, в сентябре-октябре прошлого года этот показатель исчислялся 13 проектами общей площадью 573 тыс. кв. м жилья, а в позапрошлом — было 9 премьер и 611 тыс. кв. м новой жилой недвижимости. Это не значит, что рынок остановился полностью, но застройщики предпочитают сосредоточиться на развитии ранее запущенных проектов. В Санкт-Петербурге ситуация более стабильная — рынок как функционировал, так и продолжает на довольно низких в сравнении с Москвой оборотах, поэтому сокращение темпов выхода нового предложения выглядит не столь драматичным», — отметила Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban. Таблица. Новые проекты на первичном рынке, Москва и Санкт-Петербург, октябрь 2025 Название Девелопер Класс Район Отделка Min стоимость, млн рублей Max стоимость, млн рублей Общая площадь жилья, тыс. кв. м Москва Воронцов Sun Development элит Таганский черновая 93,54 1190,83 10,26 Климашкина 7/11 MR Group элит Пресненский черновая 116,46 416 5,41 Санкт-Петербург Речной квартал Строительный трест комфорт Невский чистовая 7,98 19,63 35,29 Данные премии Urban Количество показов: