Спрос на новостройки в Москве упал до минимума со времен пандемии

Рынок жилья Москвы в феврале 2026 года продемонстрировал рекордное за последние годы падение спроса. Число сделок с новостройками сократилось до минимума со времен пандемии, подсчитали эксперты «Метриум», изучившие свежие данные Росреестра Москвы. Активность ипотечных заемщиков снизилась на 29% в годовом выражении. Сегмент готового жилья начал восстанавливаться после январского спада.В феврале 2026 года, согласно данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке строящегося жилья составило 3,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 51% меньше, чем в феврале 2025 года, когда было зафиксировано 7,8 тыс. ДДУ. Относительно января 2026 года число соглашений снизилось на 31% – с 5,5 тыс. ДДУ, что значительно превышает обычное сезонное колебание и свидетельствует о продолжающемся сжатии спроса. Февральский результат стал минимальным с 2020 года и уступил даже январю, который обычно характеризуется минимальной потребительской активностью.«Резкое снижение числа заключенных ДДУ в феврале 2026 года произошло, по большей части, в сегменте жилья стандартного и комфорт-классов и связано с изменением правил выдачи ипотеки, вступивших в силу с 1 февраля, – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Новые меры существенно ограничили круг потенциальных заемщиков. При этом в ноябре – декабре 2025 года мы наблюдали аномально высокую активность: покупатели стремились завершить сделки до корректировки условий льготных программ. Именно поэтому февральский провал выглядит столь контрастно на фоне предшествующих месяцев – произошло естественное «проседание». Так, по нашим проектам бизнес-класса картина отличается от общерыночной. В феврале нам удалось не только удержать, но и нарастить продажи. В частности, рост числа сделок зафиксирован в комплексах «Наметкин Тауэр», «Мираполис» и «ЭВОПАРК Сокольники»». Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы На ипотечном рынке в феврале 2026 года было зарегистрировано 7,8 тыс. кредитных сделок, что на 29% меньше, чем в феврале 2025 года (11,0 тыс. соглашений), но на 11% больше, чем в январе 2026 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 7,0 тыс. Небольшой месячный прирост связан с сезонным фактором и реализацией сделок, отложенных с января. Однако годовое падение усилилось: еще в январе снижение составляло 8%, а в феврале достигло почти трети от уровня прошлого года.«Февральское снижение ипотечных сделок закономерно отражает общее охлаждение рынка после ужесточения условий кредитования, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В то же время в проектах класса бизнес и выше, где доля заемных средств традиционно ниже, на первый план выходят альтернативные инструменты – прежде всего рассрочка. Покупатели все чаще предпочитают фиксировать цену на комфортных условиях, не привязываясь к колебаниям банковских ставок. В нашем проекте «Ривер Парк Коломенское» доля рассрочки в феврале достигла 40%, что позволило сохранить стабильный уровень продаж, несмотря на общее сжатие ипотечного рынка. Такой формат дает клиентам возможность планировать бюджет без спешки и избыточных кредитных обязательств, не влияя даже на скоринговую оценку заемщиков». Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в феврале 2026 года было зарегистрировано 10,8 тыс. договоров купли-продажи, что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, когда было зафиксировано 12,1 тыс. сделок. Относительно января 2026 года, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 7,4 тыс. соглашений, спрос вырос на 45%, отыграв часть январского провала. Однако годовая динамика ушла в отрицательную зону, хотя в 2025 году в семи из 12 месяцев был прирост.«Февральский результат на рынке строящегося жилья – 3,8 тыс. ДДУ – стал минимальным со времен пандемийного кризиса, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Напомню, в апреле-мае 2020 года, когда в Москве действовал жесткий локдаун, Росреестр фиксировал сопоставимые показатели – около 3,5-3,8 тыс. сделок в месяц. Это тревожный сигнал для рынка, который после двух лет относительной стабильности вновь оказался в зоне турбулентности. Мы наблюдаем системное сжатие спроса, вызванное ужесточением условий семейной ипотеки и сохранением высоких рыночных ставок. Покупатели, особенно в массовом сегменте, либо ушли в выжидательную позицию, либо не проходят по скорингу банков (доля одобрений также минимальная за много лет). В этой ситуации регулятору стоило бы ускорить снижение ключевой ставки: каждый процентный пункт вниз будет конвертироваться в доступность ипотеки и, соответственно, в восстановление спроса». Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы