В апреле спрос в новостройках Московского региона снизился на 6%

В апреле 2023 года в новостройках Московского региона купили по договорам долевого участия 11,5 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики». За месяц спрос снизился на 6% из-за роста ставок по ипотеке. За год продажи выросли на 21%. Доля ипотечных сделок за месяц не изменилась – 77%. Одновременно со снижением роли льготной и «нулевой» ипотеки все больше сделок стали заключать по программам семейной ипотеки. За год доля ДДУ с привлечением ипотеки выросла. В апреле 2022 года показатель составлял 65%. Выручка девелоперов составила 158,2 млрд рублей, что на 4,7% меньше, чем в марте. Она просела не так сильно, как число договоров за счет роста средней стоимости лота в сделке с 13,3 млн до 14 млн рублей. Относительно апреля прошлого года выручка больше сразу на 41%. Средняя стоимость лота в сделке увеличилась за год на 2 млн рублей. Рейтинг проектов с большим отрывом возглавил ЖК «Пригород Лесное» в Московской области. В комплексе за месяц приобрели 443 квартир. Затем следуют ЖК «Люблинский парк» в Москве в старых границах и «Мытищи парк» в Московской области. В каждом из проектов продали около 200 квартир. Из новостроек в Новой Москве в топ-10 попали только «Остафьево» и «Новое Внуково». Объем предложения увеличился в апреле на 1,9%, до 116,8 тыс. лотов. Относительно апреля 2022 года выбор больше на 52%. Рост объема предложения связан с выходом новинок. В апреле в продажу вышло 46 корпусов на 857 тыс. кв. метров жилья. Месяц назад вывели 21 корпус на 287 тыс. кв. метров жилья, год назад – лишь 18 корпусов на 408 тыс. кв. метров. Цены продолжают стагнировать – за месяц средняя цена «квадрата» сократилась на 0,3%, до 260,9 тыс. рублей. Относительно прошлого года цены ниже на 1,1%. Динамика определяется ценообразованием в новинках рынка (новые корпуса выводятся по более низким ценам по сравнению с 2021 годом и первой половиной 2022 года) и активностью застройщиков по предоставлению скидок.