В Московской области зафиксировали переизбыток элитных особняков

В 2025 году количество премиальных новостроек выросло на 63%, во вторичном — на 22%. На рынок продолжают выходить новые поселки, а спрос резко упал По итогам прошлого года количество объектов загородной недвижимости в сегменте премиальных новостроек выросло на 63%, во вторичном — на 22%. Такие данные приводит издание «Коммерсантъ» . На подмосковный рынок продолжают выходить новые поселки, а спрос резко упал. В результате продажи первички сократились на 25%, на вторичке наблюдается стагнация. Это вынуждает собственников коттеджей предлагать дисконты. В итоге средний бюджет вторичного предложения на загородном рынке в прошлом году сократился на 16% — до 430 млн рублей. На первичном рынке тенденция пока обратная. Средняя стоимость лота выросла на 30%. Однако запрашиваемая стоимость и цена продажи могут различаться в разы, отмечает основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев: Константин Апрелев основатель Российской гильдии риелторов «Элитный рынок уже давно перегрет. Сейчас на рынке в пять раз больше предложения, чем спроса. Если говорить именно об элитном сегменте, то происходит около 200 сделок в год, а сейчас на рынке присутствуют более 1000 объектов, при этом в сегменте новостроек это 700 объектов. Ситуация существенного снижения спроса именно на рынке загородных новостроек в элитном сегменте вызвана еще и очень высокой ценой, то есть на сегодня цена в среднем отличается примерно в три раза, если сравнивать по метражу, направлению, местоположению объекты между вторичным рынком и новыми поселками. Соотношение цены не отражает реальное качество и состояние. Я уже не говорю о том, что вновь строящиеся объекты еще нужно отделать и обставить, а на вторичном рынке объекты продаются уже с отделкой. Сегодня затраты на строительство как минимум в два раза, а иногда в три, даже если вы сами все будете строить, превосходят то, что можно купить на рынке примерно отвечающим средним потребностям покупателя. На сегодня мы можем говорить о том, что на рынке загородной недвижимости во всех сегментах существует огромное перепроизводство по отношению к спросу. Это очень на сегодня странный рынок, и спрос на нем не прогрессирует, и, скорее всего, не будет прогрессировать ближайший год». По прогнозам эксперта, спрос на загородную недвижимость может вновь оживиться при снижении уровня ключевой ставки до 10-12%.