Площадь складов Light Industrial в Московском регионе вырастет в восемь раз за пять лет — прогноз

Они отмечают, что сейчас общий объем качественного складского предложения класса А и В в Московском регионе составляет 20,7 млн кв.м, из них 0,4% приходится на объекты небольшого производственного формата. Однако интерес к площадкам формата Light Industrial будет увеличиваться по мере развития импортозамещения и принятия программы промышленной ипотеки. О перспективах формата говорит тот факт, что на конец III квартала были свободны только 10,5 тыс. кв.м площадей, которые готовы к въезду. По сравнению с III кварталом 2021 года ставка аренды здесь выросла на 13%, а стоимость продажи – на 25%. Коммерческие условия в современных Light Industrial объектах в среднем выше на 10-15% чем в аналогичных стандартных качественных складских комплексах. Основными арендаторами выступают производственные компании из сферы легкой промышленности, а также компании, которым необходим качественный склад небольшой площади. В среднем еще до ввода в эксплуатацию объект заполняется более чем на 50%. Перспективы формата требуют более пристального внимания к нему со стороны участников рынка, определения четких критериев и свойств. Поэтому NF Group разработала классификацию объектов формата Light Industrial. "Мы проанализировали запросы потребителей, а также российский и международный опыт строительства подобных объектов, систематизировали эти данные и разработали классификацию, которая позволит девелоперам создать востребованный на рынке продукт, банкам – верно подойти к оценке финансирования проектов Light Industrial, а аналитикам – систематизировать статистику и мониторинг этого молодого субрынка производственно-складской недвижимости", — пояснили в компании. Там выделили два класса качественных объектов формата Light Industrial – А и В: они отличаются от классических складов тех же классов целым рядом свойств, среди которых – конструктивные особенности, устройство технических и инженерных систем здания, характеристики земельных участков и другие параметры. Напомним, что Light Industrial – формат небольших складских и производственных помещений, характеризующихся мелкой нарезкой (от 100 до 1 700 кв.м), а также наличием офисных и административно-бытовых пространств (не менее 10% от производственно-складских площадей). Важной особенностью этих объектов является возможность использования инженерной инфраструктуры для производственных целей. Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.