Эксперты перечислили дорожающие и дешевеющие подмосковные "загородные" направления

Эксперты компании отметили, что на первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлены 45 тыс. объектов (против 41,2 тыс. в начале этого года) в 635 поселках (в начале года их было 608). Более всего коттеджи подорожали на Симферопольском (+64%), Минском (+46%), Дмитровском (+30%), Алтуфьевском (+16%) и Варшавском (+12%) направлениях. Самое большое повышение средней стоимости объекта блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы) зафиксировано на Минском (+44%), Волоколамском (+29%), Варшавском (+26%), Ярославском (+20%) и Рублево-Успенском (+12%) направлениях. Средняя цена предложения участков без подряда максимально повысилась вдоль Ленинградского (+104%), Домодедовского (+76%), Минского (+50%), Егорьевского (+36%), а также Симферопольского и Ярославского (у каждого +34%) шоссе. На вторичном загородном рынке экспонируются 148,92 тыс. объектов. В настоящее время 69,7% вторичной экспозиции занимают дома – дачи и коттеджи, 29,4% – участки, 0,9% – доли. В этом секторе о подорожании недвижимости речь не ведется. Напротив, средние цены повсеместно снижаются. В Подмосковье есть только три района, где зафиксирована малозначимая положительная динамика средней стоимости домов с начала года – это Павлово-Посадский (+3,4%, до 2,03 млн руб.), Орехово-Зуевский (+1,1%, до 1,47 млн руб.) и Балашихинский (+1,1%, до 11,09 млн руб.). Что касается снижения цены, то наиболее заметна она в Одинцовском районе: с января –34,6%; второе место занимает Истринский район, где дома подешевели на 34,4%, за ним Химкинский район со снижением средней стоимости на 30,7%. Также в ТОП-5 вошли удаленные Шаховской и Лотошинский районы, где предлагаются недорогие объекты, – здесь средняя стоимость уменьшилась на 26,4% и 26,2% соответственно.