Нотариус вместо риелтора. Сделки с квартирами снова хотят отдать под контроль государства

Московская областная дума внесла в Государственную думу законопроект, обязывающий россиян заверять у нотариуса договоры купли-продажи и мены жилья. Инициатива призвана переломить ситуацию с квартирным мошенничеством, жертвы которого за неполный 2025 г. потеряли почти 14 млрд руб., сообщает KONKURENT.RU. Документ предлагает поправки сразу в три законодательных акта: Гражданский кодекс, закон о регистрации недвижимости и Основы нотариата. Если проект примут, граждане больше не смогут заключать жилищные сделки в простой письменной форме — потребуется обязательная нотариальная проверка. Смысл нововведения не в формальной печати на договоре. Нотариус возьмет на себя функцию, которую сегодня не выполняет ни один участник рынка: выяснение подлинной воли продавца и покупателя, оценку дееспособности сторон и поиск скрытых обременений. Росреестр, в свою очередь, сохранит за собой фиксацию перехода права собственности — этот механизм остается неизменным. Как отметили в «Парламентской газете», до 1998 года любое отчуждение недвижимости в стране проходило исключительно через нотариуса. Затем законодатели перевели систему на регистрационные рельсы, сделав участие нотариата добровольным, а в 2013 г. отменили и госрегистрацию самих договоров. Задачу видели в снижении бюрократической нагрузки, но побочным эффектом стал резкий рост мошеннических схем. Статистика МВД фиксирует, что от 5 до 7 процентов сделок с недвижимостью проходят с нарушениями. Независимые эксперты, опрошенные изданием, называют еще более тревожные цифры. Финансовый ущерб стремительно растет. Так, если в 2023 г. пострадавшие недосчитались 8,4 млрд руб., то за десять месяцев 2025 г. потери превысили 13,8 млрд руб. Авторы законопроекта предусмотрели и финансовую сторону вопроса. Федеральный нотариальный тариф предлагается зафиксировать на отметке 0,5 процента от суммы договора с нижней планкой в 300 руб. и верхним потолком в 20 тыс. руб. Такой подход, по мнению разработчиков проекта закона, не сделает процедуру разорительной для граждан. Как отметил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, ключевой инструмент защиты — видеофиксацию нотариального действия. Камера зафиксирует, как специалист разъясняет участникам каждый пункт договора, права, обязанности и возможные риски. При возникновении спора о том, что сторону «не предупредили» или она «не поняла», запись станет неопровержимым доказательством в суде. Парламентарий также напомнил, что нотариус, в отличие от риелтора или частного юриста, несет полную имущественную ответственность за результат своей работы.