Семь тысяч компаний рвутся строить дома с эскроу в 2025 году

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы В 2025 году число компаний, готовых возводить частные дома с использованием эскроу, выросло до рекордных 7 тысяч. Московская область, Краснодарский край и Башкортостан лидируют по объему строительства, а доля эскроу в ИЖС растет быстрее прогнозов. Рынок индивидуального жилищного строительства в России переживает заметную трансформацию: по данным ДOМ.PФ, к концу 2025 года около 7 тысяч компаний заявили о готовности работать с эскроу-счетами при возведении частных домов. Такой всплеск интереса к новой схеме финансирования стал неожиданностью даже для самих участников рынка. С марта 2025 года с применением эскроу уже завершено строительство 9 тысяч домов, что эквивалентно примерно 1 миллиону квадратных метров. Еще 14 тысяч объектов находятся на разных стадиях реализации. Московская область, Краснодарский край и Башкортостан удерживают лидерство по количеству строящихся домов, что подтверждает смещение фокуса застройщиков в регионы с высоким спросом на ИЖС. В прошлом году доля домов, построенных через эскроу, составила более 1,1% от общего объема ввода ИЖС - это в три раза выше предварительных прогнозов. В 2026 году эксперты ожидают удвоения этого показателя: объем индивидуального жилья, возведенного с использованием эскроу, может превысить 2 миллиона квадратных метров. Средняя площадь одного дома составляет 106,5 квадратных метров, а средняя стоимость договора подряда - 6,9 миллиона рублей. На строительство уходит в среднем семь месяцев. Число подрядчиков, работающих по эскроу, за год увеличилось в шесть раз и достигло 3,7 тысячи. Из них почти половина воспользовалась льготными кредитами под 1% годовых. Однако рынок остается высоко концентрированным: 30% крупнейших компаний строят 70% всех домов по эскроу-схеме. Резкий рост числа игроков на рынке эскроу не означает равномерного распределения заказов. В регионах-лидерах подрядчики сталкиваются с жесткой конкуренцией, а в менее развитых областях спрос на новые схемы финансирования остается низким. Это создает дополнительные риски для небольших компаний, которые не всегда могут выдержать ценовую гонку и требования банков. По оценке restate.ru, похожие процессы наблюдались и в других сегментах строительного рынка, например, после введения обязательной маркировки стройматериалов. Тогда бизнесу пришлось быстро адаптироваться к новым правилам, что привело к росту прозрачности, но также породило новые вызовы для участников отрасли. Подробнее об этом - в материале о влиянии маркировки на рынок стройматериалов. Льготные кредиты под 1% годовых стали ключевым стимулом для подрядчиков, решивших перейти на эскроу. Однако не все компании могут рассчитывать на такие условия: банки ужесточают требования к заемщикам, а крупные игроки получают доступ к финансированию быстрее и на более выгодных условиях. Это усиливает разрыв между лидерами и остальными участниками рынка. В то же время, по данным ДOМ.PФ, интерес к эскроу-счетам продолжает расти, несмотря на сохраняющиеся барьеры. Ожидается, что в ближайшие годы доля индивидуального жилья, построенного с использованием эскроу, будет увеличиваться, а конкуренция среди подрядчиков - обостряться. Вопросы прозрачности, контроля и доступности финансирования остаются в центре внимания как для бизнеса, так и для регуляторов. Автор: Наталья Смирнова