ПСБ снижает цену на склады Raven Russia на 45 млрд рублей после провала аукционов

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы ПСБ выставил на продажу крупнейший складской портфель Raven Russia, снизив цену почти вдвое после неудачных попыток реализовать активы. Новый аукцион назначен на март, но интерес инвесторов остается под вопросом. ПСБ вновь предпринимает попытку реализовать активы одного из крупнейших складских операторов страны - Raven Russia. После двух провальных аукционов, на которых не удалось привлечь ни одного покупателя, банк вынужден пойти на беспрецедентное снижение стоимости. Теперь стартовая цена лота уменьшена почти вдвое и может составить 45 млрд рублей, что отражает глубокий кризис доверия к подобным объектам на рынке. В состав лота входят 100% долей и акций семнадцати юридических лиц, контролирующих почти 2 миллиона квадратных метров складских помещений в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, а также в Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Ранее за этот портфель рассчитывали выручить 90 млрд рублей, однако отсутствие интереса со стороны инвесторов вынудило организаторов пересмотреть стратегию продажи. Согласно условиям нового аукциона, который пройдет 4 марта, цена будет снижаться в рамках процедуры публичного предложения на платформе ГИС «Торги». Такой подход позволяет оперативно реагировать на отсутствие спроса и корректировать стоимость до минимально приемлемого уровня. В результате цена отсечения может оказаться на отметке 45 млрд рублей, что для рынка выглядит как сигнал тревоги. Raven Russia еще недавно считалась одним из ключевых игроков в сегменте складской недвижимости. Однако после ухода иностранных учредителей в 2022 году и передачи управления российской команде, ситуация резко изменилась. В феврале 2025 года активы компании были изъяты в пользу государства по решению Генеральной прокуратуры, что окончательно поставило крест на прежней бизнес-модели. Проблемы с реализацией крупных объектов становятся все более заметными на фоне других громких историй. Так, например, недавно Сбербанк выставил на продажу масштабный проект таунхаусов в Подмосковье, что также свидетельствует о нарастающих трудностях в секторе. Подробнее о ситуации с этим проектом можно узнать в материале о продаже недостроенного поселка на берегу Истра. Снижение интереса к крупным активам и вынужденные распродажи с дисконтом подчеркивают нестабильность российского рынка недвижимости. Инвесторы все чаще занимают выжидательную позицию, а банки и государственные структуры вынуждены искать новые способы привлечения покупателей. В таких условиях даже самые привлекательные объекты теряют свою стоимость, а сделки становятся редкостью. Автор: Наталья Смирнова