Инвестиционный фонд ВТБ купил склад в Подмосковье

"Фонды недвижимости являются прекрасным инструментом для диверсификации инвестиций и повышают устойчивость результатов всего портфеля. Более того, мы положительно оцениваем перспективы сектора коммерческой недвижимости в центрах деловой активности России и видим интересные инвестиционные возможности для выстраивания в нем долгосрочных консервативных и прибыльных стратегий", — прокомментировал сделку Владимир Потапов, главный исполнительный директор ВТБ Капитал Инвестиции, старший вице-президент ВТБ. Мультитемпературный складской комплекс класса А расположен в п. Горки Ленинские, на территории Технопарка М4. Склад площадью 26,4 тыс. кв. м, расположен в в 10 км от МКАД. Сумма сделки составила около 1,6 млрд руб. Она совершена на условиях Sale & Leaseback: с продавцом комплекса – логистической группой «Адмирал» – заключен долгосрочный договор аренды помещений сроком на 10 лет. Сделка соответствует стратегии фонда обеспечить суммарную доходность для инвесторов порядка 15% годовых. Средства для ее реализации были привлечены в ходе биржевого размещения закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "ВТБ Капитал – Рентный доход ПРО" для квалифицированных инвесторов. В рамках размещения было привлечено более 1,4 млрд руб., планируется дополнительный этап фандрейзинга для закрытия сделки. Минимальная сумма инвестиций в фонд составляла 1 тыс руб. "По сути такая инвестиция состоит из двух сделок: одновременной купли-продажи и аренды объекта недвижимости. При этом на этапе подготовки долгосрочного договора аренды появляется уникальная возможность учесть все ожидания покупателя-арендодателя и продавца-арендатора. Таким образом, стороны могут выбрать идеальную для них комбинацию между ценой продажи объекта и ставкой аренды, которая обеспечит ожидаемую отдачу на инвестиции для покупателя, желаемую цену продажи для продавца и комфортные арендные условия для арендатора", — пояснил Алексей Стрелецкий, инвестиционный директор ВТБ Капитал Инвестиции. Всего под управлением ВТБ Капитал Инвестиции в настоящее время три фонда для инвестиций в недвижимость общим объемом более 8 млрд руб. ВТБ Капитал Инвестиции планируют и дальше развивать линейку фондов недвижимости, в частности в 2022 году планируются повторные биржевые размещения паев фонда "ВТБ Капитал – Рентный доход ПРО".