Спрос на загородном рынке жилья в Подмосковье может упасть на 20% — прогноз

По словам руководителя направления "Загородная недвижимость" ИНКОМ-Недвижимости Дениса Васильева, предложение при этом вряд ли сократится, так как будет происходить замещение. "В том числе можно ожидать наполнение рынка объектами, которые застройщики будут выводить сразу под льготную ипотеку", — полагает он. По данным аналитиков, сейчас вторичный рынок загородной недвижимости Подмосковья предлагает покупателям 141,6 тыс. лотов, из них 29,1% занимают участки, 70% – дома, 0,9% – доли. За год объем экспозиции увеличился на 31,3%. Усредненная стоимость участка составляет 1,57 млн руб. (–3,5% в годовом выражении), дома – 9,66 млн руб. (–9,6% за год), доли – 4,54 млн руб. (+12,4% за год). На "первичке" предложение насчитывает 42,3 тыс. объектов: 84,4% составляют участки без подряда (УБП), 13,7% – коттеджи, 1,9% – блокированная застройка. В годовом выражении экспозиция увеличилась на 8%. Средняя стоимость дома – 25,7 млн руб. (–16% за год); блокированной застройки – 27,3 млн руб. (–19% за год); УБП в среднем оценивается в 3,4 млн руб. (–29% за год). В компании также отмечают, что по итогам ноября и двух декад декабря спрос на 23% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Наибольший интерес у покупателей вызывают первичные объекты в ценовых сегментах до 10-20 млн рублей, а также вторичные дома под ключ стоимостью до 35 млн руб. Дома с черновым вариантом отделки широко представлены, но мало интересуют покупателей. 43% ипотечных клиентов используют льготное кредитование, и в перспективе доля будет расти, считают эксперты.