Маркетплейсы будут арендовать склады для восстановления мощностей после атак

Объем сделок с логопарками в Москве и Подмосковье по итогам 2026 года может вырасти на 8% до 1,5 млн кв. м, прогнозируют в консалтинговой компании Ricci, сообщает «Коммерсант». Ранее участники рынка ожидали падения спроса на 20–30%. Корректировка прогноза связана с повреждением складской инфраструктуры. По данным Ricci, на август из рынка выбыло 584 тыс. кв. м. Маркетплейсам необходимо формировать резервные логистические мощности и арендовать готовые объекты, поясняют эксперты. В первом полугодии 2026 года объем сделок со складами уже вырос на 8% до 600 тыс. кв. м. Маркетплейсы заняли 31% в структуре сделок, отмечают в IBC Real Estate. Вакантность на складском рынке продолжит расти — до 7,7% по итогам года (плюс 3 п.п. к 2025 году). Причина — выход на рынок значительного объема нового предложения: до конца года ввод складов составит 2,3 млн кв. м (+11% год к году). Давление большого объема вакантных площадей сдержит рост ставок. По прогнозу IBC Real Estate, ставки аренды по итогам года снизятся на 9,5% до 9,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Девелоперская активность в будущем останется сдержанной: новых спекулятивных проектов не ожидается. За пять лет себестоимость строительства логопарков выросла на 80%, а собственники не уверены в заполняемости объектов.