Уровень вакантности в складах Московского региона вернулся к показателю начала 2022 года.

Объем свободных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона в первом полугодии составил 1,5% от общего объема рынка, что сопоставимо с началом 2022 года, подсчитали в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers. "По предварительным итогам второго квартала 2023 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости столичного региона составил 1,5%, что в абсолютном значении сопоставимо 336 тыс. кв. м. Показатель вернулся к уровню начала 2022 года, когда доля свободных помещений не превышала 1,3% (по состоянию на конец первого квартала)", — говорится в сообщении. По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктора Афанасенко, наблюдается практически полное "вымывание" площадей, предлагаемых в субаренду. Он подчеркнул, что это обусловлено как активным спросом на подобные помещения, так и снижением объема предложения помещений в субаренду. На данный момент совокупный объем "скрытой вакансии" на рынке складской недвижимости Московского региона не превышает 30 тыс. кв.м. Нехватка вакантных складских площадей усиливается планомерным сокращением предложения. Так, в первом полугодии 2023 года объем нового строительства на складском рынке недвижимости Московского региона снизился на 17% за год и составил 538 тыс. кв.м. По данным аналитиков, к концу 2023 года совокупный объем ввода складских площадей ожидается на уровне 1,5-1,6 млн кв.м, что на 11% меньше значения 2022 года. "Сокращение активности заключения договоров built-to-suit, которое отмечалось на рынке в 2022 году, приведет к тому, что в 2023 году лидерство по типу строительства перейдет к спекулятивному формату (66% от общего объема ввода в 2023 году). Последний раз складской рынок наблюдал такое распределение в 2018 году. Однако дефицит складских помещений в перспективе приведет к повторению сценария ковидного периода и стимулирует спрос на проекты формата built-to-suit", — прогнозирует Афанасенко. Ранее сообщалось, что по результатам первого полугодия объем сделок на складском рынке недвижимости Московского региона может превысить 1,2 млн "квадратов".