Объём спроса на склады в Московском регионе за полгода достиг рекордного показателя

Аналитики добавили, что больше всего в структуре спроса занимает аренда – 66%. Далее идут BTS-аренды (19%), субаренда занимает всего 5%. Уточняется, что онлайн-торговля продолжает лидировать – 39%, по 19% приходится на компании из сферы логистики и дистрибуции, 17% — производственные организации. Эксперты пояснили, что спрос на склады привел к сокращению доступного предложения – на 1,9 п.п. с начала года. Также с рынка уходят крупные свободные блоки в готовых качественных объектах. Аналитики добавили, что сейчас суммарный объем вакантных площадей достиг 231 тыс. "квадратов". По мнению экспертов, дефицит доступного предложения приводит к изменению коммерческих условий. Так, по итогам второго квартала 2023 года средневзвешенная базовая ставка аренды выросла на 7,7% и достигла 6 250 рублей за "квадрат" в год. "После "затишья" прошлого года мы вновь наблюдаем повышенную реализацию спроса. Мы ожидаем, что итоговый показатель объема заключенных сделок аренды и продажи на конец года может побить рекордное значение 2021 года. Новый всплеск активности вернет рынок к заключению договоров на реализацию built-to-suit проектов, в то время как доступное спекулятивное предложение будет ограниченным. Конъюнктура рынка будет подталкивать собственников складских помещений постепенно увеличивать ставки аренды на рынке", — рассказал региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. Всего в первом полугодии объем нового строительства на складском рынке недвижимости Московского региона составил 538 тыс. кв.м. Это на 16% меньше, чем за январь-июнь прошлого года. Общий объем предложения составляет 22 351 тыс. кв.м, а на конец года совокупный объем ввода ожидается на уровне 1,5-1,6 млн кв.м. Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.