Предложение первичных коттеджей в Подмосковье упало на четверть за год

Сегодня на коттеджи приходится 10,5% экспозиции на рынке первичной загородной недвижимости Московской области, что на 4,6% меньше, чем осенью 2024 года. Число таких лотов за год уменьшилось на 24%, до 5,6 тыс. домов, а количество сделок сократилось на 23%. Такие данные приводят аналитики «Инком-Недвижимости». Медианная стоимость коттеджей стала больше на 33% и достигла 33 млн рублей – максимума с осени 2019 года. Это вызвано вымыванием доступных объектов при дефиците ликвидного предложения и ограниченности возможностей приобретения недвижимости в отсутствие ипотеки. Лидерство по объему предложения принадлежит участкам – 88,2%, что 4,7% больше, чем год назад. Число участков поднялось на 15%, до 47,1 тыс. лотов, спрос увеличился на 11%. Средняя цена выросла на 16%, до 3,7 млн рублей. Представительство блокированной застройки в экспозиции упало на 0,2%, до 1,2%. На продажу выставлено 660 объектов – на 6% меньше, чем год назад. Продажи уменьшились на 22%. Лоты подешевели на 4%, до 32,4 млн рублей. Также аналитики изучили структуру предложения первичной «загородки» Подмосковья по сегментам. Эконом-класс по-прежнему доминирует, за год его доля увеличилась на 2%, до 77%. Доля комфорт-класс снизилась на 2%, до 17%, а доля бизнес-класс осталась на уровне 5%. Элитная недвижимость показала сокращения на 0,3%, до 1%. Ранее консалтинговая компания NF Group сообщила о снижении спроса на аренду элитных коттеджей в Московском регионе (от 400 тыс. рублей в месяц). За девять месяцев 2025 года прошло на 7% меньше сделок, чем за тот же период прошлого года.