Спрос на "загородку" в Подмосковье в этом году не вырос из-за отсутствия предложения

"В целом, оценивая ситуацию в секторе загородной недвижимости Подмосковья, эксперты "Инком-Недвижимость" указывают: покупательская активность в этом году не увеличилась", — говорится в исследовании. Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов объяснил это отсутствием достаточного объема предложения. Кроме того, массовый выход крупных застройщиков на рынок так и не произошел. Также на спрос влияют политические и экономические факторы. По мнению экспертов, государственные меры могут простимулировать рост спроса и предложения на "загородке". Это Федеральный закон №476, благодаря которому граждане могут привлекать средства для малоэтажного строительства через счета эскроу. Также в 2022 году сократили сроки кадастрового учета и госрегистрации прав в отношени участков некоторых категорий и строений. Кроме того, ИЖС включили в нацпроект "Жилье и городская среда", а домам блокированной застройки присвоили правовой статус. "Эти и другие нововведения (такие, например, как продление дачной амнистии, доступность сведений об ответственном кадастровом инженере и доступности жилья) исключительно положительно повлияют на загородный сегмент", — рассказала начальник отдела по вопросам загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Татьяна Максимова. По итогам опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ, около 108 тыс. семей готовы покупать ИЖС по ипотечным ставкам. Таким образом, доля ипотеки в сегменте может за пять лет вырасти с текущих 2–4% до почти 20%. Также аналитики "Инком-Недвижимость", что на первичном рынке "загородки" в Подмосковье в среднем объект стоит 7,9 млн рублей. За год эта сумма выросла на 25%. Первичный коттедж/участок с подрядом в среднем стоит 30,7 млн рублей (за год +28%), участок без подряда – 4,8 млн рублей (это на 19% больше, чем год назад) таунхаус/дуплекс – 33,8 млн рублей (за год подорожание на 99%).Эксперты связывают рост цен с быстрой продажей доступных лотов.