Арбитражным судом Республики Мордовия 19.08.2019 удовлетворено исковое заявление заместителя прокурора республики о признании недействительным договора аренды от 01.11.2018, заключенного между Администрацией Зубово-Полянского района и ООО «Жилищно-коммунальный центр», и обязании возвратить имущество.
Основанием оспаривания сделки явилось нарушение сторонами требований Федеральных законов «О концессионных соглашениях» и «О теплоснабжении», выразившихся в нарушении установленного законом порядка передачи в пользование объектов коммунального назначения (котельных, теплотрасс).
В силу указанных правовых норм в отношении объектов теплоснабжения, имеющих значительный период эксплуатации (более 5 лет), установлен специальный порядок передачи прав владения и пользования — по концессионным соглашениям, который призван обеспечивать более широкие по сравнению с арендой возможности реализации инвестиционных программ по модернизации и замене морально устаревшего оборудования на объектах жилищно-коммунального назначения.
Срок эксплуатации спорного имущества превышает 5 лет (введен в эксплуатацию в период с 1961 г. по 2008 г.), соответственно, их передача в пользование могла быть осуществлена только по результатам торгов на право заключения концессионного соглашения.
Таким образом, администрацией при заключении оспариваемого договора нарушены не только права муниципального образования — Зубово-Полянский район, но и неопределенного круга лиц — потенциальных инвесторов и жителей района, то есть публичные интересы.
Решение суда не вступило в законную силу.
