Ленинградская область ужесточила требования к высотности: новые лимиты и конкурсы для застройщиков

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга В Ленинградской области пересмотрены нормативы по высотной застройке: теперь для строительства 21-этажных домов потребуется победа в архитектурном конкурсе, а пропорции этажности стали более жесткими. В Ленинградской области произошли значимые перемены в градостроительной политике: региональные власти утвердили новые правила, которые радикально меняют подход к высотной застройке. Теперь девелоперам придется учитывать не только площадь участка, но и строгое соотношение этажности в своих проектах. Изменения затрагивают все ключевые параметры, влияющие на формирование городской среды. Ранее застройщики могли возводить 21-этажные дома на участках от 20 гектаров в зонах А и Б, если площадь таких высоток не превышала половины максимально допустимой площади квартир в квартале. Теперь же правила стали куда более детализированными: не менее 70% жилого фонда должны составлять дома до 12 этажей, а на здания высотой 13–16 и 17–21 этажей приходится не более 15% от общего объема. Это решение, по мнению экспертов, может привести к заметному сокращению числа высотных проектов и усилить конкуренцию среди девелоперов. Особое внимание уделено проектам, претендующим на максимальную высоту. Для того чтобы получить разрешение на строительство 21-этажного дома, застройщику теперь необходимо не просто подготовить проект, а выиграть архитектурный конкурс с участием профессиональных творческих объединений. Такой подход, по замыслу властей, должен способствовать появлению уникальных силуэтов и гармоничному встраиванию новых высоток в уже сложившуюся городскую ткань. Однако на практике это может обернуться дополнительными издержками и затяжкой сроков реализации проектов. Для территорий, где реализуется механизм комплексного развития (КРТ), предусмотрена возможность увеличения плотности жилого фонда на 30%. Это решение выглядит как попытка сбалансировать интересы инвесторов и требования к качеству городской среды. Тем не менее, многие участники рынка отмечают, что новые ограничения могут привести к снижению темпов строительства и росту себестоимости квадратного метра. В условиях, когда рынок недвижимости России и так испытывает давление из-за падения спроса и нестабильности цен, такие меры выглядят спорными. В пресс-службе комитета градостроительной политики Ленобласти подчеркивают, что корректировки направлены на создание узнаваемого облика городов и предотвращение хаотичной застройки. Однако девелоперы уже выражают опасения по поводу возможного сокращения инвестиционной привлекательности региона. В условиях, когда в других регионах страны наблюдается схожая тенденция к ужесточению градостроительных норм, конкуренция за покупателей и инвесторов только усиливается. Стоит отметить, что подобные изменения в градостроительной политике не являются уникальными для Ленинградской области. Например, в Москве также происходят масштабные преобразования: недавно стартовали новые проекты реновации в районах Западное Дегунино и Измайлово, где акцент делается на создание современных жилых комплексов и благоустроенных дворов. Подробнее о том, как меняется облик столичных районов, можно узнать в материале о новых подходах к обновлению жилого фонда Москвы. В целом, ужесточение правил высотной застройки в Ленинградской области отражает общероссийскую тенденцию к более строгому регулированию строительной отрасли. На фоне снижения активности покупателей и роста издержек для девелоперов, такие меры могут стать дополнительным вызовом для рынка, который и без того переживает непростые времена. Автор: Наталья Смирнова