Вечерний Novostroy.su: что всколыхнет рынок недвижимости в ближайший год, спрос может упасть на 20%, скидки на квартиры рискуют сократиться из-за растущего доллара

Продавцы квартир начнут сокращать дисконт из-за роста курса доллара, полагают риелторы. Ответственные лица пояснили, почему не удалось вовремя ввести в эксплуатацию долгострой в ЖК «Радужный». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 января. Ожидания. Строительной отрасли остается уповать на госконтракты, льготную ипотеку и комплексное освоение территорий, полагают эксперты. «Льготная ипотека даже с повышенной до 8% ставкой сохранит спрос на новостройки и замедлит появившийся в 2022 году тренд смещения акцента на рынке жилья в сторону “вторички”, — комментирует Вадим Казберов, управляющий партнер проектно-строительной компании «ДНС». — В последние годы цены на новостройки росли ежегодно почти на 20%. Спрос как раз и стимулировался льготными ипотечными программами. На сегодня потенциал роста цен практически исчерпан. В любом случае, за фазой роста следует фаза стабилизации. Скорее всего, это мы и увидим в 2023 году. Конечно, если не будет новых макроэкономических и политических потрясений». «Строительная отрасль будет локомотивом развития экономики и в 2023 году, — уверен Артем Морозов, генеральный директор группы компаний «Морозофф». — Комплексное развитие территорий уже приносит свои плоды. Когда люди принимают решение о покупке жилья, они рассматривают не просто жилой комплекс или дом, оторванный от реальности, а уже задумываются о том, как они будут проводить свободное время, какая инфраструктура есть вокруг (детские сады, школы, больницы). КРТ — это драйвер новых подходов в градостроительстве». О спросе. Спрос на первичную недвижимость может упасть вплоть до 80%, восстановление займет около года, сообщают представители холдинга «Венталл». «Фактически сегодня на строительном рынке сложилась патовая ситуация, когда застройщик не может остановить строительство и должен постоянно поддерживать его цикл, даже при временно падающем спросе. По законам рынка при возникающем перепроизводстве должно следовать заметное снижение цен. Но с учётом того, что маржинальность отрасли в настоящий момент не слишком высока, а все проекты осуществляются за счет заемных денег, такой путь практически невозможен. Снижение цен хотя и произойдёт, но вряд ли окажется серьёзным — максимум на 8-10 %. Другой вариант — интенсификация и ускорение строительства, что позволит сократить инвестиционный цикл. Сегодня это можно сделать только с переходом на решения из металлоконструкций, которые сопоставимы по затратам с классическими, бетонными, но позволяют возводить здания как минимум в два раза быстрее, сохраняя качество», — говорит Сергей Чернышев, генеральный директор холдинга «Венталл». Скидки не предлагать. Чем выше курс доллара, тем менее склонны собственники квартир бизнес-класса к предоставлению дисконта, отмечает эксперт по продаже премиальной недвижимости федеральной компании «Этажи» Андрей Калугин, пишут «Известия». Получается, поясняет риелтор, если в июне цена доллара доходила до 53 рублей, то при продаже квартиры стоимостью 50 млн рублей, ее собственник получал почти $944 тыс., а при курсе доллара 72 рубля — менее $695 тысяч. Разница стоимости квартиры в долларовом эквиваленте в этом случае превышает 35%. Вестник обманутых. Власти Ленобласти ответили, почему не удалось вовремя ввести в эксплуатацию долгострой в ЖК «Радужный». «В настоящее время корпус 6.2 ЖК «Радужный» достроен. Сейчас выполняются необходимые мероприятия по вводу объекта в эксплуатацию, — сообщили в ДКРТ. — В жилом доме предусмотрена газовая система отопления, которая нуждается в особом контроле со стороны профильных ведомств и должна соответствовать всем требованиям техники безопасности при ее эксплуатации. В настоящее время осуществляются необходимые процедуры по оформлению договора газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. Планируем получить документ в ближайшее время. С запуском системы отопления станет возможным получить заключение о соответствии построенного объекта проектной документации и требованиям энергоэффективности, а затем акт ввода в эксплуатацию». Напомним, долгострой планировалось сдать в декабре 2022 года. На днях председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил провести процессуальную проверку по факту обращений дольщиков ЖК «Радужный» из-за задержки ввода в эксплуатацию. Новости подземки. Смольный одобрил проект продолжения коричневой линии петербургского метро. Речь идет об отрезке от станции метро «Юго-Западная» до ​​«Обводного канала 2». Длина участка составит 14,5 километров. Всего на участке планируется построить шесть станций с возможностью перехода на красную, фиолетовую и синюю линии. В дальнейшем планируется, что новая линия протянется от Стрельны до Ручьёв.