Средняя площадь частных домов в Ленобласти выросла до 133,9 м2

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга В Ленинградской области зафиксирован рост средней площади продаваемых частных домов до 133,9 м2, что вывело регион в топ-10 по этому показателю. Однако спрос на такие объекты продолжает снижаться, а рынок смещается в сторону земельных участков без подряда. В 2026 году Ленинградская область оказалась среди лидеров по средней площади частных домов, выставленных на продажу. По данным DP.ru, регион занял седьмое место в России, уступив только Московской области, Чеченской Республике, Ингушетии, Дагестану, Ямало-Ненецкому автономному округу и Иркутской области. Средний размер дома, выставленного на продажу в Ленобласти, достиг 133,9 квадратного метра, что на 5,7% больше, чем год назад. В целом по стране средняя площадь частного дома за год увеличилась на 8,3% и составила 102,5 м2. При этом медианная стоимость квадратного метра выросла на 12,8% и достигла 66,1 тысячи рублей. В Ленинградской области за квартал медианная площадь лотов увеличилась на 2,9%, что говорит о продолжающемся тренде на рост размеров продаваемых объектов. Несмотря на увеличение площади домов, спрос на загородную недвижимость в регионе продолжает снижаться. По итогам 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было реализовано всего 4,8 тысячи объектов загородной недвижимости - это на 37% меньше, чем годом ранее. Такой спад стал самым значительным за последние пять лет и свидетельствует о переориентации покупателей. Покупатели все чаще выбирают земельные участки без подряда, а не готовые дома. В конце прошлого года такие участки заняли уже 60% от всех выставленных на продажу объектов - более 9 тысяч из 14,2 тысячи лотов. Это отражает изменение стратегии приобретения недвижимости: многие предпочитают строить дом самостоятельно, чтобы контролировать расходы и планировку. Увеличение средней площади домов сопровождается ростом цен на квадратный метр, что делает покупку готового жилья менее доступной для большинства семей. В то же время, по оценке DP.ru, Ленинградская область остается привлекательной для тех, кто ищет просторные дома, но готов столкнуться с высокой стоимостью и ограниченным выбором. В других регионах России ситуация развивается по-разному: где-то сохраняется интерес к компактным домам, а где-то, как в Ленобласти, растет спрос на большие площади. Однако общий тренд на снижение числа сделок и смещение интереса к земельным участкам прослеживается по всей стране. Изменения на рынке загородной недвижимости происходят на фоне обсуждения новых ограничений в строительной отрасли. Например, анализ restate.ru указывает на то, что введение запрета на рост цен при экспертизе может серьезно повлиять на строительство социальных объектов, включая школы и больницы. Это создает дополнительные риски для девелоперов и инвесторов, работающих в сегменте загородного жилья, и может привести к дальнейшему сокращению предложения. В условиях высокой инфляции и роста стоимости строительных материалов покупатели становятся осторожнее, а девелоперы вынуждены корректировать свои стратегии. Ленинградская область, несмотря на рост средней площади домов, сталкивается с теми же вызовами, что и другие регионы: снижение спроса, изменение структуры рынка и необходимость адаптации к новым экономическим условиям. Автор: Наталья Смирнова