Эксперты предупреждают о росте цен на жилье в Сочи из-за дефицита новостроек

KrasnodarMedia, 8 декабря. Рынок новостроек Сочи демонстрирует значительное сокращение предложения объектов, срок сдачи которых запланирован на 2025 год. Согласно данным аналитиков агентства "ОНИКС-Недвижимость", в декабре в продаже осталось всего 1856 таких лотов. Для сравнения, в январе покупателям было доступно 3122 варианта, что означает снижение на 41 процент за прошедший период. Наиболее заметное уменьшение коснулось сегмента апартаментов, где количество предложений сократилось практически вдвое — с 1464 до 768 объектов. Существенно снизилось и число компактных форматов: студий с 663 до 291, однокомнатных квартир с 1140 до 924, а двухкомнатных — с 1162 до 540. В категориях трехкомнатных и многокомнатных объектов также зафиксировано снижение до 88 и 13 лотов соответственно. На протяжении года рынок переживал кратковременные периоды роста предложения, например в июле до 2048 объектов и в апреле до 2008. Однако эти колебания не изменили общей тенденции к сокращению, которая устойчиво наблюдалась с августа, когда было доступно 1623 объекта. Небольшое восстановление осенью до 1777 лотов в сентябре вновь сменилось снижением к концу года. Как поясняет эксперт агентства Марина Мальцева, покупательский спрос в 2025 году был сфокусирован на проектах с минимальным сроком ожидания. Клиенты стремились приобретать объекты на высокой стадии готовности для скорейшего заселения или сдачи в аренду. Эта тенденция наиболее ярко проявилась в сегментах студий и однокомнатных квартир, традиционно считающихся высоколиквидными. По словам специалиста, итоговое сокращение предложения в декабре отражает общие рыночные настроения года. Большинство проектов, вышедших на рынок весной и осенью, быстро находили покупателей, что не позволило временным всплескам изменить общую картину. Эксперт подчеркивает, что наблюдаемое сокращение может стать основанием для повышения цен в начале 2026 года, особенно на компактные форматы. Для потенциальных покупателей ситуация означает усложнение выбора — ликвидные квартиры уходят быстро, а общее предложение продолжает сокращаться. Специалисты рекомендуют тем, кто планирует покупку в ближайшее время, действовать оперативно, поскольку конкуренция за качественные объекты будет только усиливаться.