Исследование: стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара рекордно сократилась в июне

По данным сервиса Яндекс Недвижимость в июне в крупнейших городах России объем предложений в новостройках снизился в среднем на 5,9%. Это произошло ввиду повышенного спроса на строящееся жилье в преддверии сворачивания льготной ипотечной программы с господдержкой, а также из-за изменения стратегии ряда девелоперов. В Краснодаре в июне медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья снизилась на 11,6% и составила 150 000 рублей. Это самое значительное снижение цены на новостройки в июне среди всех российских городов-миллионников. Такое изменение стоимости квадратного метра в краснодарских новостройках произошло за счет снижения цен на объекты бизнес-класса, что сильно повлияло на медианную цену. Учитывая динамику июня, стоимость нового жилья в Краснодаре за последний год также сократилась — на 4,9%. Средняя полная цена квартиры в новостройках города составляет 7,1 млн рублей. В среднем по миллионникам России рост медианных цен на новостройки в июне составил 1,3%. Лидером роста является Омск (+10,1% до 144 000 р/кв.м), однако в Омске немного новых строящихся проектов, поэтому даже органическое вымывание наиболее дешевых предложений из базы драматически влияет на медианную цену. Также существенный рост медианной цены продемонстрировали Новосибирск (+5,8% до 146 000 р/кв.м), Уфа (+5,5% до 149 000 р/кв.м), Казань (+3% до 212 000 р/кв.м) и Санкт-Петербург (+2,8% до 244 000 р/кв.м). Важно отметить, что этот рост в большей степени обусловлен вымыванием наиболее дешевых предложений, хотя есть и отдельные случаи повышения цен девелоперами. Пятерку городов с самым дорогим квадратным метром в июне сформировали Москва (+2,1% до 349 000 р/кв.м), Петербург (+2,8% до 244 000 р/кв.м), Казань (+3% до 212 000 р/кв.м), Нижний Новгород (+1,8% до 189 000 р/кв.м) и Екатеринбург (+2,4% до 151 000 р/кв.м), сместивший в июне с пятой позиции Краснодар. "Накануне существенных изменений в условиях ипотечного кредитования мы наблюдаем весьма полярное поведение девелоперов в разных регионах, - комментирует Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимость, - В некоторых городах (например, в Волгограде) мы видим существенный органический прирост базы: уже представленные на Яндекс Недвижимости девелоперы выложили больше новых лотов. В ряде городов (например, в Воронеже и Красноярске) мы видим повышение маркетинговой активности девелоперов и рост их интереса к классифайдам как к каналу продаж. В ряде городов (например, в Новосибирске, Самаре, Москве, Краснодаре и Петербурге) мы, напротив, фиксируем существенное рыночное вымывание базы в 8-14%, связанное с повышенным спросом накануне завершения льготной ипотеки с господдержкой. Также в тех городах, где мы фиксируем особенно заметный рост медианной цены на фоне снижения объема предложений, мы можем предполагать снятие с продажи недорогих лотов: вероятно девелоперы вернут их в экспозицию позже".