В Краснодаре разрыв между ставками аренды в центре и на периферии составляет 27%

Ставки долгосрочной аренды в центре в среднем по миллионникам на 38% выше, чем в других районах, а в некоторых городах разрыв достигает 50% и даже 70%. При этом за последние 5 лет он сократился, т.к. на окраинах всё больше арендных квартир предлагается в недавних новостройках, расценки в которых выше. В Краснодаре разрыв между ставками аренды в центре и на периферии составляет 27% (33,1 тыс. руб. в центре против 26,1 тыс. руб. вне центра). Об этом сообщают аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью. В среднем по городам-миллионникам ставки долгосрочной аренды в центре на 38% выше, чем в других районах. Это объясняется высокой концентрацией деловой активности, хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением жилья в центральных локациях. Минимальная разница зафиксирована в Челябинске (всего 9%) – устаревший жилфонд в центре ограничивает цены, в то время как в периферийных районах квартиры предлагаются в более современных домах. Похожая ситуация в Уфе и Волгограде, где ценовой разрыв составляет 25-26%. Центр – это не всегда «премиальная среда»: старые дома, постоянный шум и скопления людей, а также дефицит парковочных мест часто сглаживают имеющиеся преимущества. Больше всего квартиры в центре ценятся в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Москве – ставки в них на 50-70% выше, чем на периферии. Престижность центра, концентрация в нём рабочих мест и его удалённость от промышленных площадок приводит к таким большим ценовым различиям с другими районами. «Чем выше роль центра как делового и культурного ядра города, тем сильнее выражен ценовой разрыв между центральными и периферийными районами», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». Разрыв в ставках между центром и другими районами сокращается. Сейчас он составляет в среднем 38%, год назад – 40%, 5 лет назад – 45%. Причина в том, что аренда в центре дорожает медленнее, чем в других районах – за 5 лет рост в среднем по миллионникам составил 73% и 81% соответственно. Во-первых, ограничивающим фактором выступает высокая база – увеличивать и без того высокие ставки сложнее. Во-вторых, в центре реже строятся новые дома, расценки в которых обычно выше, чем в старом жилфонде. Особенно заметна разница в динамике в Краснодаре, Воронеже и Омске – за последние 5 лет ставки за пределами центра выросли на 30-34 п.п. сильнее. Приложение Город Средние ставки аренды 1-комн. квартир в марте 2026 г., тыс. руб. в месяц «Наценка» за центр Динамика за 5 лет (март 2021 г. / март 2026 г.) На сколько ставки вне центра растут быстрее в центре вне центра в центре вне центра Санкт- Петербург 64,9 38,2 70% +74% +75% 1 п.п. Нижний Новгород 48,6 31,2 56% +81% +103% 22 п.п. Москва 100,5 66,9 50% +61% +70% 9 п.п. Воронеж 32,5 21,8 49% +38% +68% 30 п.п. Екатеринбург 45,2 31,3 44% +64% +71% 7 п.п. Пермь 35,5 24,7 44% +112% +86% -26 п.п. Омск 32,1 23,6 36% +57% +87% 30 п.п. Ростов-на- Дону 35,7 26,7 34% +79% +93% 14 п.п. Самара 34,3 25,9 32% +91% +95% 4 п.п. Красноярск 36,8 28,2 30% +89% +80% -9 п.п. Казань 40,5 31,4 29% +97% +91% -6 п.п. Краснодар 33,1 26,1 27% +15% +49% 34 п.п. Новосибирск 38,9 30,7 27% +77% +89% 12 п.п. Уфа 31,1 24,7 26% +57% +68% 11 п.п. Волгоград 28,0 22,4 25% +67% +68% 1 п.п. Челябинск 25,3 23,2 9% +97% +110% 13 п.п. В среднем 38% +73% +81% 8 п.п. Источник: Циан