От 400 тысяч к 2 млн: разброс цен на новостройки в Сочи стал рекордным

Разрыв между самыми доступными и самыми дорогими новостройками в Сочи достиг максимальных значений за последние годы - от 314 тысяч до 2 миллионов рублей за квадратный метр. По словам Марины Мальцевой, эксперта агентства «ОНИКС-Недвижимость», рынок разделился на два полюса: массовый сегмент сдерживает спрос, а премиальный - растет за счет покупателей, рассматривающих жилье у моря как инвестицию. Рынок новостроек Сочи стал одним из самых неоднородных в стране. Если в 2024 году основная масса предложений находилась в диапазоне 350 - 400 тысяч рублей за квадрат, то к осени 2025 года верхняя граница поднялась до 2 миллионов. Средний чек растет за счет дорогих объектов - при этом спрос на них сохраняется. - Сочи - это уже не единый рынок, а два параллельных. Есть покупатели, которые ищут реальное жилье у моря, и есть инвесторы, которые вкладываются в эксклюзивные метры с видом на побережье. Разброс цен отражает именно это расслоение - между жизнью и капиталом, - говорит Марина Мальцева. По словам специалиста, массовый спрос постепенно уходит в сторону малых площадей и удаленных районов, где еще можно найти метры по цене до 400 тысяч. Однако именно премиальный сегмент задаёт тон всей статистике - объекты бизнес- и де-люкс-класса формируют растущий средний чек. На рынке усиливается инвестиционная логика: покупатели выбирают квартиры, которые можно сдавать в краткосрочную аренду или перепродать после ввода дома. В результате предложения в центральных и прибрежных локациях дорожают быстрее остальных, а динамика цен остается положительной даже при снижении общего числа сделок. - Сочи стал точкой концентрации дорогих проектов. Пока в большинстве регионов метры дорожают на 3–5 % в год, здесь рост почти вдвое выше. И этот разрыв будет только усиливаться - дефицит земли и высокая инвестиционная активность делают курорт фактически городом премиальных новостроек, - резюмирует эксперт.