Новый тренд рынка недвижимости Сочи: частные дома подорожали почти на 10% с начала года

Эксперты агентства недвижимости «ОНИКС-Недвижимость» провели исследование, показавшее, что в Сочи сохраняется устойчивая тенденция роста цен на частные дома. В октябре 2025 года средняя стоимость увеличилась почти на 9% с начала года и примерно на 11% в годовом выражении. После снижения в первой половине года рынок вернулся к умеренному росту и закрепился на уровне выше показателей 2024 года. В октябре прошлого года средняя цена была примерно на 8% ниже, чем сейчас. Рост за последние двенадцать месяцев обеспечили дома бизнес- и премиум-класса - с готовой отделкой, бассейнами и панорамным остеклением. По сравнению с январем 2025 года, когда фиксировалось временное снижение, рынок восстановился и вышел на устойчивую траекторию повышения. Структура предложения свидетельствует о смещении спроса в сторону современных домов площадью 150 - 250 м кв., рассчитанных на постоянное проживание. Большинство лотов расположено в Адлерском и Хостинском районах, где сочетаются транспортная доступность, благоустроенные участки и развитая инфраструктура. Растет доля домов с ремонтом «под ключ» и современной инженерией, что отражает переход рынка в сегмент готовых решений. Основная динамика фиксируется в средней и верхней части ценового диапазона. В премиальном сегменте - дома с бассейнами и видом на море - рост достиг двузначных значений. Бюджетные объекты в горных и пригородных районах, напротив, показывают умеренное удешевление. В результате рынок становится более дифференцированным: покупатели ориентируются прежде всего на качество, архитектуру и инфраструктуру. - Рынок частных домов в Сочи постепенно стабилизируется после периода колебаний. В 2025 году усиливается сегмент готовых домов с продуманной архитектурой и инженерией - покупатели выбирают комфорт и качество. Для региона это новый этап: частный дом становится полноценной альтернативой городской квартире, - отметила эксперт по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева.