Эксперты прогнозируют значительный рост цен на курортную недвижимость юга России к 2026 году

Недвижимость / Газета / Региональная недвижимость В ближайшие годы стоимость жилья на популярных курортах юга России продолжит расти из-за ограниченного предложения, снижения ставок и высокого спроса. Аналитики отмечают, что инвестиции в такие объекты становятся все более привлекательными. По информации ТАСС, в 2026 году рынок курортной недвижимости на Черноморском побережье России ожидает новый виток роста цен. Аналитики консалтинговой компании Macon отмечают, что стоимость квадратного метра в этом сегменте увеличится минимум на 10-15%. Такой прогноз связан сразу с несколькими факторами, которые формируют устойчивый спрос и ограничивают предложение новых объектов. В первую очередь, эксперты обращают внимание на ожидаемое снижение ключевой ставки Центрального банка России. Это приведет к удешевлению ипотечных программ и сделает инвестиции в недвижимость более привлекательными по сравнению с банковскими депозитами. В результате, часть инвесторов, ранее предпочитавших хранить средства на счетах, начнет активно вкладываться в покупку курортных объектов. Еще одним важным драйвером роста цен становится ограниченное количество новых проектов на рынке. За последние годы предложение существенно сократилось, а интерес покупателей к недвижимости на юге страны остается стабильно высоким. Это создает дефицит, который подталкивает стоимость квадратного метра вверх. По итогам 2025 года средние цены на курортную недвижимость на Черноморском побережье уже выросли на 10-12%. В некоторых городах, таких как Евпатория и Саки, динамика оказалась еще более впечатляющей - прирост составил около 40%. Эксперты связывают это с выходом на рынок более дорогих проектов высокого класса и улучшением инфраструктуры в этих локациях. Интересно, что часть покупателей, ранее ориентировавшихся на Сочи, сейчас все чаще выбирает альтернативные курортные зоны. В первую очередь речь идет об Анапе и Евпатории, где входной порог для инвестиций пока ниже, а потенциал дальнейшего роста цен и доходности - выше. В более долгосрочной перспективе рынок курортной недвижимости на юге России демонстрирует выраженную восходящую динамику. За последние три года стоимость объектов в этом сегменте увеличилась более чем втрое, что значительно опережает темпы роста цен на городское жилье. Такой тренд объясняется не только внутренним спросом, но и развитием туристической инфраструктуры. Аналитики подчеркивают, что дополнительным стимулом для дальнейшего удорожания может стать улучшение транспортной доступности в регионе. Новые дороги и транспортные узлы способны привлечь еще больше туристов, что, в свою очередь, поддержит спрос на жилье в курортных городах. В совокупности эти факторы формируют прочную основу для дальнейшего роста цен - в среднем не менее чем на 10-12% в течение следующего года. Особенно заметен рост в тех локациях, где стоимость квадратного метра еще не достигла максимальных значений. Здесь эксперты ожидают опережающую динамику, поскольку инвесторы стремятся занять наиболее перспективные ниши до того, как цены сравняются с уже раскрученными курортами. Генеральный директор Macon Илья Володько отмечает, что ключевыми факторами роста в 2026 году станут снижение ключевой ставки и удешевление ипотеки. Это делает курортную недвижимость особенно интересной для тех, кто рассматривает ее как источник арендного дохода или долгосрочных вложений. В то же время, по словам представителей крупных курортных проектов, интерес инвесторов к городам Черноморского побережья остается на высоком уровне. В ряде случаев прирост капитализации с момента старта продаж достигает 30%, что подтверждает высокую доходность таких вложений. Если текущие тенденции сохранятся, рынок курортной недвижимости юга России останется одним из самых динамично развивающихся в стране. Эксперты уверены, что спрос на качественные объекты будет только расти, а ограниченное предложение и улучшение инфраструктуры продолжат подталкивать цены вверх. Автор: Евгения Домрачева