Риелтор рассказала, как распознать фейк на рынке жилья Сочи

Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи проанализировали ультра-дешевых лотов и рассказали, как распознать фейк. В июне 2025 года на рынке недвижимости в Сочи покупателям предлагаются 306 лотов стоимостью до 5 млн рублей. За год количество таких предложений сократилось на 31%, а с конца 2022 года число предложений в этом ценовом сегменте снизилось почти на 70%. Предложение в рамках 5 млн рублей очень неоднородное. В основном это небольшие объекты, площадь которых начинается от 12 кв. м и редко превышает 30 кв. м. Основная часть предложений находится в шаговой доступности от моря, однако все же до него придется пройтись. Кроме того, большая часть предложений находится в Лазаревском районе. - На рынке жилья Сочи около 70% объявлений - фейки. Чаще всего речь идет о студиях до 22 кв. м, выставленных как квартиры, хотя по факту это доли, нежилые помещения или малосемейки. Многие из них расположены в старом фонде, в неудобных районах. Некоторые уступают по площади даже хрущёвкам, но подаются как альтернатива новостройкам, - прокомментировала генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачева. По ее словам, распознать фейк просто. Если в объявлении фигурирует цена 5 - 6 миллионов, рядом указано «у моря» и при этом прикреплены отретушированные фотографии с ремонтом из шоурума - перед вами ловушка. Ни один реальный объект с такими параметрами не появится на рынке без причин. За этим предложением чаще всего скрывается долевая собственность в Лазаревском районе с юридическими рисками. - Покупатели реагируют на низкую цену, но вместо реальной квартиры получают повод для звонка. Это схема. Единственный способ ее обойти - проверка документов до показа и отказ от «слишком хороших» условий, - резюмировала риелтор.