Исследование: арендодатели в Краснодаре в третьем квартале снижали стоимость аренды в объявлении в среднем на 10%

Благодаря отслеживанию изменения стоимости в объявлениях, арендаторы могут снимать понравившуюся квартиру более выгодно — в рамках бюджета или даже ниже запланированной стоимости. По данным сервиса Яндекс Аренда, в третьем квартале 2025 года в Краснодаре в 44% объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду собственники снижали стоимость. Средняя скидка* в городе составила 10%. При этом город лидирует среди всех мегаполисов по доле квартир со снижением ставки, а также входит в пятерку миллионников с самым заметным дисконтом. В 53,1% всех объявлений о долгосрочной аренде арендодатели в Краснодаре не меняли стоимость во время поиска жильца и только в 2,9% повышали стоимость: в среднем на 6,5%. Наиболее значительный дисконт в объявлениях о долгосрочной аренде отмечался в сегменте студий — в среднем собственники таких квартир в Краснодаре снижали цену на 10,2% (в 49,2% объявлений). Для однокомнатных квартир средний дисконт в городе составил 10% (43,3% объявлений), столько же и для двухкомнатных (40,2% объявлений). Собственники трехкомнатных квартир сокращали ставку в объявлении в среднем на 9,1% (50,7% объявлений). По данным Яндекс Аренды, в третьем квартале 2025 года в городах-миллионниках доля объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду, где собственники снижали стоимость, составила 30,1%. Средний дисконт — 9,2%. Наибольшая доля арендных квартир со снижением стоимости в объявлении в третьем квартале отмечалась в Краснодаре (44%), Воронеже (41,4%), Екатеринбурге (40,4%), Санкт-Петербурге (38,4%) и Москве (37,7%). Городами-миллионниками с самым значительным снижением ставки в объявлении стали Казань (-11,1%), Краснодар (-10%), Воронеж (-10%), Челябинск (-10%) и Самара (-10%). Чуть более чем в 65% объявлений стоимость долгосрочной аренды в мегаполисах не меняется и только в 4,6% — арендодатели повышают ставку: в среднем на 10,8%. «В третьем квартале на рынке долгосрочной аренды традиционно отмечалась высокая сезонная активность. Число просмотров объявлений о сдаче квартир в долгосрочную аренду в среднем по мегаполисам выросло на 19,3% относительно второго квартала и на 11% относительно первого. В условиях повышенной активности арендаторов в последние три месяца квартиры сдавались быстрее всего. И даже несмотря на высокие сезонные показатели, многие собственники оставались довольно гибкими в вопросах ценообразования. Арендодатели шли на снижение, если понимали, что не укладываются с вопросом сдачи жилья в запланированные сроки, что позволяло арендаторам снимать подходящие варианты, которые изначально чуть превышали их запланированный бюджет, а в некоторых случаях даже экономить», — комментирует Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда. Доля объявлений и среднее снижение стоимости в объявлениях о сдаче квартир в долгосрочную аренду в городах-миллионниках (III квартал 2025 г.) № Город Доля объявлений со снижением цены в период экспозиции Средний процент снижения цены 1 Казань 17,7% -11,1% 2 Краснодар 44,0% -10,0% 3 Воронеж 41,4% -10,0% 4 Челябинск 32,7% -10,0% 5 Самара 26,1% -10,0% 6 Екатеринбург 40,4% -9,1% 7 Санкт-Петербург 38,4% -9,1% 8 Волгоград 29,2% -9,1% 9 Ростов-на-Дону 27,8% -9,1% 10 Пермь 21,2% -9,1% 11 Омск 12,9% -9,1% 12 Нижний Новгород 29,0% -8,9% 13 Москва 37,7% -8,6% 14 Красноярск 23,3% -8,6% 15 Новосибирск 24,3% -8,2% 16 Уфа 35,7% -7,4% В среднем по городам-миллионникам 30,1% -9,2% Данные: Яндекс Аренда *Здесь и далее под дисконтом подразумевается снижение стоимости за время экспозиции объявления о сдаче жилья.