Спрос на апартаменты в Сочи в 2025 году выходит из двухлетнего снижения

Летний сезон подтверждает разворот интереса к апартаментам. Спрос на апартаменты в Сочи в 2025 году выходит из двухлетнего снижения. По итогам первого полугодия интерес покупателей выше уровня прошлого года на 3%, при этом во втором квартале зафиксирован прирост около 8% г/г. Ключевая точка - июнь: примерно 40% к июню 2024 года и самый сильный месячный скачок года после весеннего минимума. Летняя траектория неоднородна. После июньского всплеска показатели в июле снижаются приблизительно на 11% м/м, в августе - еще на 14% м/м. В годовой динамике июль близок к нейтрали (около - 1% г/г), август - около - 5% г/г. По первым двум месяцам третьего квартала совокупный спрос остается примерно на 3% ниже прошлогоднего уровня. При этом январь - август 2025 в целом демонстрирует плюс 1% к аналогичному периоду 2024 года - эффект июньского разворота частично компенсирует слабую весну. Сопоставление с «высокими» периодами показывает, что рынок еще не возвращается к пикам: июнь-2025 ниже августовского максимума 2022 года примерно на 15% и сентябрьского рекорда 2021 года - примерно на 24%. Текущая фаза ближе к восстановлению после просадки 2023–2024 годов, чем к перегретым уровням прежних лет. Предложение (сентябрь 2025): в новостройках Сочи экспонируется 1381 апартамент. Диапазон - от студии 22,9 кв. м 7,4 млн рублей (дом сдан) до четырехкомнатного лота 218,1 кв. м 315 млн рублей (сдача 2025, чистовая отделка). Разрыв между нижней и верхней ценовыми границами остается существенным; покупательский выбор смещается к компактным форматам, тогда как премиальные объекты формируют отдельный сегмент. - Летний сезон подтверждает разворот интереса к апартаментам: июнь показывает прирост около 40% в год к году, а по январю - августу рынок выходит в небольшой плюс к прошлому году. На фоне неоднородной помесячной динамики ключевой фактор - ограниченное предложение качественных проектов: компактные форматы уходят быстрее, в верхнем сегменте сохраняется широкий ценовой коридор. В ближайшие месяцы ожидаем сохранение избирательного спроса: покупатели активнее реагируют на локацию, готовность дома и понятную экономику владения, - прокомментировала эксперт по недвижимости агентства «ОНИКС-Недвижимость» Марина Мальцева.